Appartement 3 pièces 59.07 m²

65100 LOURDES

A propos de cette annonce :

Situé au centre-ville de Lourdes, à proximité immédiate de la Halle, du Chateau, des écoles et commerces, venez découvrir cet appartement T3 de 59m2.
Entièrement refait à neuf, il se situe au dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée.

L’entrée avec rangements dessert un lumineux séjour/salle à manger, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
Coté nuit, deux grandes chambres d’environ 13m2, une salle d’eau et un WC séparé.

L’appartement est complété d’une cave et d’un cellier.

Parquet ancien, double vitrage, volets roulants, cachet de l’ancien, vue sur les montagnes et le chateau.
Mathilde RULH (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 900 098 476 – TOULOUSE.

Pourcentage honoraire: 10 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 100000 €

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots: 36

Nombre de lots d’habitation : 28

Charges annuelles : 1000 €

Procédures en cours : Procédure en cours

En détail :

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Référence 11899
Prix
Superficie 59.07 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Surface habitable 59.07
Nb pièces 3
WC 1
Ville 65100 LOURDES
Nombre de lots 36
Charges annuelles 1000

Conso énergétiques :

249 kwh/m² an

Emission de gaz :

38 kg C02/m² an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 870€ et 1210€ par an

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VOTRE AGENT WALTER & DE MAISON

Mathilde RULH

(+33) 6 58 51 44 06

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Forces

Positionnement stratégique exceptionnel au cœur du centre-ville de Lourdes, offrant une accessibilité immédiate aux sanctuaires et aux zones commerçantes historiques.
Maillage de transports multimodal dense avec la gare SNCF de Lourdes connectant Paris en 4h45 via TGV InOui et l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 15 minutes.
Environnement naturel de prestige au pied des Pyrénées, garantissant une qualité d'air supérieure et un accès direct aux sites classés comme le Pic du Jer.
Infrastructures de santé et de services administratifs de premier ordre pour une ville de cette strate, incluant un centre hospitalier complet et une sécurité renforcée.
Patrimoine architectural et culturel mondialement reconnu, assurant une valorisation constante du foncier et une attractivité touristique pérenne.

🚀

Opportunités

Potentiel élevé de transformation immobilière pour le marché du meublé de tourisme haut de gamme ou la colocation de standing pour actifs locaux.
Dynamique de rénovation urbaine soutenue par le plan "Avenir Lourdes", visant à moderniser les infrastructures du centre-ville et les espaces publics.
Développement croissant du télétravail attirant des citadins en quête de nature, grâce à un déploiement optimal de la fibre optique sur toute la commune.
Valorisation des circuits courts et de l'économie locale via les Halles de Lourdes, renforçant l'attrait pour un mode de vie durable et authentique.
Exploitation possible des énergies renouvelables locales, notamment le potentiel hydroélectrique et solaire de la région pour une résilience énergétique.

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre-ville de Lourdes se situe à seulement 20 minutes du pôle aéronautique de Tarbes, moteur économique de la Bigorre. L'accès à la zone d'activité de Juillan se fait en moins de 15 minutes via la RN21, facilitant les flux quotidiens des cadres et techniciens. Pau, autre pôle majeur incluant TotalEnergies, est accessible en 40 minutes par l'autoroute A64, offrant une flexibilité professionnelle rare dans un cadre aussi préservé.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A64 (La Pyrénéenne) s'effectue via l'échangeur de Tarbes-Ouest situé à 15 kilomètres du centre de Lourdes. Cette infrastructure permet de rejoindre Biarritz et la côte basque en 1h30, ou Toulouse en 1h45. La rocade de Lourdes facilite également le contournement du centre pour les trajets vers les stations de ski comme Cauterets ou Gavarnie sans subir le trafic urbain saisonnier.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Lourdes, située Avenue de la Gare, est un point névralgique du réseau ferroviaire du sud-ouest. Elle accueille quotidiennement des TGV InOui reliant Paris-Montparnasse en environ 4h50. Le réseau TER Occitanie assure des liaisons fréquentes vers Toulouse-Matabiau et Bayonne, permettant une mobilité régionale fluide et sans voiture pour les résidents du centre-ville situés à moins de 10 minutes à pied.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain "MonCitybus" quadrille efficacement la ville avec des lignes régulières desservant les quartiers résidentiels et les zones commerciales. La ligne S1, par exemple, assure la liaison entre la Gare et les Sanctuaires toutes les 20 minutes en haute saison. Bien que Lourdes ne dispose pas de tramway, la compacité du centre-ville favorise largement les déplacements piétonniers et l'usage des navettes électriques municipales.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées (TLP) est implanté à 12 kilomètres au nord de la ville, soit environ 15 minutes en voiture ou via la navette dédiée. Cet aéroport propose des vols quotidiens vers Paris-Orly ainsi que de nombreuses destinations internationales comme Londres, Dublin ou Rome. Cette ouverture sur le monde est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers ciblant une clientèle étrangère ou des nomades digitaux.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine des villes moyennes de montagne, Lourdes ne dispose pas de réseau de métro. Cette absence est toutefois compensée par une topographie en centre-ville qui permet un maillage piétonnier dense et sécurisé. La ville mise sur la mobilité douce avec le développement de pistes cyclables le long du Gave de Pau, renforçant l'aspect écologique et paisible du cadre de vie urbain.

Stations service et recharge électrique

Le centre-ville et ses périphéries immédiates offrent plusieurs points de ravitaillement, notamment la station TotalEnergies sur l'Avenue Alexandre Marqui. Pour la transition électrique, le parking du Palais des Congrès et les zones commerciales comme le Leclerc Lourdes disposent de bornes de recharge rapide (Ionity ou syndicat départemental SDE65). Ce maillage garantit une autonomie parfaite pour les véhicules hybrides et électriques de nouvelle génération.

Qualité connexion internet

Lourdes bénéficie d'un déploiement quasi intégral de la fibre optique (FTTH), opéré par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gbps dans le centre-ville. La couverture 4G/5G est excellente sur l'ensemble du territoire communal, permettant un télétravail sans interruption. Cette connectivité numérique de haut niveau transforme les demeures historiques du centre en bureaux modernes et performants pour les professions libérales.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré son statut de cité touristique, le centre-ville de Lourdes conserve des poches de tranquillité absolue, notamment dans les rues adjacentes au Château Fort. Les zones piétonnes limitent les nuisances sonores mécaniques, offrant une atmosphère sereine rythmée par les cloches et le murmure du Gave. Le soir venu, la ville retrouve un calme apaisant, idéal pour une résidence principale ou une retraite paisible loin du tumulte des métropoles.

Nature et espaces verts

Le Jardin Massey à Tarbes est une référence, mais Lourdes possède ses propres joyaux comme le Bois de Lourdes et le Jardin de l'Esplanade. Le Lac de Lourdes, situé à 5 minutes du centre, offre un écrin de verdure de 50 hectares pour la promenade et la détente. Cette proximité immédiate avec la nature sauvage des Pyrénées permet un ressourcement quotidien, faisant de la ville un véritable "poumon vert" urbain.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de la brise montagnarde, Lourdes jouit d'une qualité d'air exceptionnelle, régulièrement classée parmi les meilleures de la région. Le paysage urbain est dominé par la vue imprenable sur le Pic du Jer et le Pibeste, offrant un panorama changeant au fil des saisons. Cette esthétique visuelle et la pureté de l'air constituent des arguments de valorisation immobilière majeurs pour une clientèle soucieuse de sa santé.

Installations sportives plein air

La ville dispose d'équipements de qualité comme le complexe sportif de Lannedarré et le stade de rugby Antoine Béguère. Les amateurs de golf profitent du Golf de Lourdes, un parcours 18 trous offrant une vue spectaculaire sur le lac. Le VTT est également à l'honneur avec les pistes de descente du Pic du Jer, mondialement connues, attirant les sportifs de haut niveau tout au long de l'année.

Salons et instituts beauté

Le raffinement est au rendez-vous avec des établissements comme "L'Institut de Beauté Mary Cohr" ou "L'Instant Bien-Être" situés en plein cœur de ville. Ces lieux proposent des soins haut de gamme, de la dermo-esthétique aux protocoles de rajeunissement. La densité de ces services témoigne d'une demande locale exigeante et d'un art de vivre tourné vers le soin de soi et l'élégance.

Centres massage et spa

L'offre de bien-être est sublimée par la proximité du Grand Spa Thermal de Bagnères-de-Bigorre (Aquensis) à 30 minutes, mais Lourdes propose des alternatives de qualité comme le spa de l'Hôtel Grand Avallon. De nombreux praticiens en massages suédois ou ayurvédiques sont installés en centre-ville. Cette culture du soin est historiquement ancrée dans la ville, renforçant l'attractivité du secteur pour le tourisme de santé et de détente.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier de Lourdes, situé Chaussée de Marqui, offre un service d'urgences 24h/24 et des pôles de spécialités complets (cardiologie, radiologie, maternité). La présence de cet établissement d'envergure garantit une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents. Pour des interventions ultra-spécialisées, le CH de Tarbes se trouve à seulement 20 minutes, complétant parfaitement l'offre de soins de proximité.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec plus de 10 pharmacies réparties stratégiquement, dont la Pharmacie des Sanctuaires et la Pharmacie du Progrès. Ces établissements assurent une continuité de service avec des gardes régulières. Leur présence en centre-ville facilite l'accès aux soins pour les personnes à mobilité réduite et les familles, renforçant la praticité de la vie quotidienne au cœur de Lourdes.

Médecins généralistes

Plusieurs maisons de santé et cabinets de groupe accueillent des médecins généralistes en centre-ville, notamment le Cabinet Médical de la Halle. L'offre est complétée par des praticiens installés en libéral, assurant une prise en charge rapide. Cette accessibilité médicale est un pilier de la stabilité démographique de la ville, rassurant tant les jeunes actifs que les seniors désireux de s'installer durablement.

Spécialistes santé

Lourdes dispose d'un panel impressionnant de spécialistes : ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes et dermatologues sont présents en nombre. Le Centre de Radiologie et d'Imagerie Médicale de la Bigorre complète l'offre technique. Cette concentration de compétences évite les déplacements vers les grandes métropoles régionales et assure un suivi de santé de haute qualité directement sur place.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, le centre-ville dispose d'enseignes de proximité comme Carrefour City et Petit Casino. En périphérie immédiate, à moins de 5 minutes, se trouvent les hypermarchés E.Leclerc et Intermarché Hyper, offrant une gamme complète de produits et de services drive. Cette dualité entre commerce de bouche au cœur et grande distribution en sortie de ville optimise le confort de vie des résidents.

Commerces produits frais

Les Halles de Lourdes, chef-d'œuvre architectural du XIXe siècle, constituent le cœur battant de la gastronomie locale. Ouvertes tous les matins, elles proposent des produits d'exception : fromages de brebis des Pyrénées, porc noir de Bigorre et légumes de saison des maraîchers locaux. Faire ses courses aux Halles est un rituel social et qualitatif qui valorise grandement le mode de vie dans l'hypercentre.

Surgelés et bio

L'offre spécialisée est représentée par l'enseigne Picard pour les surgelés et des magasins dédiés au bio comme "Biocoop Lourdes" situé Route de Tarbes. Ces commerces répondent aux nouvelles exigences de consommation saine et pratique. De nombreuses boulangeries artisanales proposent également des gammes de pains biologiques et de pâtisseries sans gluten, témoignant d'une adaptation aux tendances alimentaires contemporaines.

Services administratifs

En tant que sous-préfecture, Lourdes offre une gamme complète de services publics : Mairie, Sous-Préfecture, Centre des Impôts et Pôle Emploi sont accessibles en centre-ville. La Maison de l'État regroupe plusieurs services facilitant les démarches administratives des citoyens. Cette présence institutionnelle garantit une réactivité et une proximité précieuses pour la gestion des affaires courantes et professionnelles.

Services de sécurité

La sécurité est une priorité avec un Commissariat de Police Nationale et une caserne de Gendarmerie performants. La Police Municipale assure une surveillance constante, notamment via un réseau de vidéoprotection moderne dans le centre-ville. Cette présence rassurante contribue au faible sentiment d'insécurité et protège le patrimoine immobilier, faisant de Lourdes une ville sereine pour les familles et les commerçants.

Banques et dab

Toutes les grandes institutions bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, Caisse d'Épargne) possèdent des agences et des distributeurs automatiques en centre-ville, principalement autour de la Place Marcadal. Ce service financier complet facilite la gestion bancaire quotidienne et le financement de projets immobiliers locaux. La densité de DAB est particulièrement élevée pour répondre au flux touristique international.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de Lourdes, située dans le bâtiment historique des anciennes Halles, offre un accès à plus de 50 000 documents, des espaces de travail connectés et un programme culturel riche (expositions, conférences). C'est un lieu d'échange intergénérationnel essentiel. Le réseau des médiathèques de la Communauté de Communes Tarbes-Lourdes-Pyrénées permet d'accéder à un fonds documentaire encore plus vaste et diversifié.

Crèches et garde d'enfance

La ville dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, comme la crèche municipale "Les Petits Loups" et des micro-crèches privées. Le Relais Petite Enfance (RPE) accompagne les parents dans la recherche d'assistantes maternelles agréées. Cette offre structurée permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie familiale avec une grande sérénité, renforçant l'attrait résidentiel pour les familles.

Scolarité maternelle et primaire

Lourdes propose un choix entre enseignement public et privé de qualité. Les écoles primaires comme Honoré Auzon ou l'école privée Sainte-Thérèse offrent des environnements d'apprentissage stimulants et sécurisés. Les effectifs maîtrisés permettent un suivi personnalisé des élèves. La proximité des établissements en centre-ville favorise les trajets à pied ou à vélo, simplifiant l'organisation quotidienne des foyers.

Collège et lycée

L'offre secondaire est excellente avec le Collège et Lycée de Sarsan (public) et l'Ensemble Scolaire Peyramale-Saint Joseph (privé). Ces établissements affichent des taux de réussite au baccalauréat supérieurs à la moyenne nationale et proposent des options variées (sections sportives, langues). Les lycéens bénéficient d'un cadre d'étude privilégié, avec des infrastructures sportives et culturelles à proximité immédiate.

Enseignement supérieur

Bien que Lourdes se concentre sur le secondaire, l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) possède un campus dynamique à Tarbes (20 min) proposant des licences, des STAPS et des écoles d'ingénieurs (ENIT). Cette proximité permet aux étudiants lourdais de rester au domicile familial tout en accédant à des cursus d'excellence, ou offre un potentiel de location pour les étudiants cherchant un cadre de vie plus paisible.

Sélection restaurants

La gastronomie lourdaise est une fusion entre tradition bigourdane et ouverture internationale. Le restaurant "L'Ambroisie" propose une cuisine raffinée mettant en valeur les produits du terroir. "Le Viscos" à Saint-Savin (15 min) est une institution étoilée pour les gourmets. En ville, "Le Majestic", "Le Rivoli", "La Fleur de Sel" et "Le Carrefour" offrent des expériences variées, du bistro chic à la brasserie traditionnelle. Enfin, "Casa Italia" ravit les amateurs de saveurs transalpines authentiques.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux conviviaux comme "Le Bar de la Marine" ou "Le Piment Rouge" pour des soirées tapas. Le "Dublin's Pub" offre une ambiance anglo-saxonne très appréciée des résidents et des visiteurs. Pour une atmosphère plus feutrée, les bars des grands hôtels comme celui du "Grand Hôtel Gallia & Londres" proposent des cocktails de création dans des décors Belle Époque, parfaits pour des soirées élégantes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Le Palais" situé Place du Marcadal propose une programmation riche, des blockbusters aux films d'art et d'essai en version originale. L'Espace Robert Hossein est le lieu privilégié pour les grandes productions et les spectacles de variétés. Chaque année, la ville vibre au rythme de spectacles monumentaux qui attirent un public international, renforçant l'effervescence culturelle du centre-ville.

Théâtres et concerts

Le Théâtre des Nouveautés à Tarbes est une scène majeure à 20 minutes, mais Lourdes accueille de nombreux concerts de musique sacrée et classique dans ses basiliques à l'acoustique exceptionnelle. Le festival "Offrandes Musicales" est un rendez-vous annuel incontournable. Les associations locales organisent également des concerts de jazz et de musiques actuelles au Palais des Congrès, assurant une animation culturelle continue pour tous les goûts.

Musées et patrimoine

Le Château Fort de Lourdes et son Musée Pyrénéen sont des piliers historiques offrant un voyage dans les traditions locales. Le Musée de Cire et le Petit Lourdes complètent l'offre thématique. Le patrimoine religieux est bien sûr exceptionnel avec la Basilique Saint-Pie X, prouesse d'architecture souterraine. La ville elle-même est un musée à ciel ouvert avec ses façades du XIXe siècle et ses hôtels historiques classés.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville regorge de boutiques indépendantes, de maroquineries et de bijouteries de luxe le long de la rue de la Grotte. Pour un shopping plus urbain, la zone commerciale de Tarbes-Ibos "Le Méridien" est accessible en 20 minutes, regroupant toutes les grandes enseignes nationales (Fnac, H&M, etc.). Cette complémentarité permet de jouir de l'authenticité des commerces locaux tout en ayant accès à une offre globale de consommation.

Promenades et activités

La voie verte des Gaves, au départ de Lourdes, offre 19 km de parcours sécurisé pour le vélo et la marche jusqu'à Pierrefitte-Nestalas. Le funiculaire du Pic du Jer permet d'accéder à un panorama à 360° sur la chaîne des Pyrénées en quelques minutes. Les activités de eaux vives sur le Gave (rafting, kayak) et les randonnées vers le Pibeste complètent un panel d'activités de plein air inégalé pour une ville de cette taille.

énergies renouvelables

Lourdes s'inscrit dans une dynamique de transition énergétique forte avec l'exploitation de la force hydraulique du Gave de Pau. La région Occitanie soutient activement l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures privées via des aides locales. Le projet de développement d'un réseau de chaleur urbain et l'incitation à la rénovation thermique des bâtiments anciens renforcent la résilience énergétique du parc immobilier du centre-ville face à la hausse des coûts de l'énergie.

Jardin et permaculture

De nombreuses propriétés en centre-ville disposent de jardins privatifs ou de cours intérieures propices à la micro-permaculture. La municipalité soutient les jardins partagés comme ceux de la zone de l'Anclades, favorisant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle. Cette tendance vers le "vert" urbain valorise les biens disposant d'un espace extérieur, transformant Lourdes en une ville-jardin résiliente et durable.

Sécurité

La résilience sécuritaire est assurée par un dispositif de surveillance unique en France, dimensionné pour accueillir des millions de visiteurs en toute sécurité. Le centre-ville bénéficie d'une présence policière accrue et d'un maillage de secours (pompiers, SAMU) ultra-réactif. Cette infrastructure de protection civile, initialement prévue pour le flux touristique, offre aux résidents permanents un niveau de sécurité et de secours exceptionnel, rare pour une ville de 13 000 habitants.

Tendance démographique

Après une période de stagnation, Lourdes connaît un regain d'intérêt de la part de jeunes actifs et de retraités en quête de qualité de vie et de services. Le programme "Action Cœur de Ville" porte ses fruits avec la réhabilitation de nombreux logements anciens, attirant une population plus stable et diversifiée. Cette dynamique démographique positive soutient la valeur des actifs immobiliers et garantit la pérennité des commerces de proximité.

Histoire et géographie

Située à la confluence des vallées pyrénéennes, la géographie de Lourdes est un rempart naturel et un atout stratégique. Son histoire millénaire, du château fort aux apparitions, lui confère une identité indélébile qui traverse les crises sans perdre de sa superbe. Cette stabilité historique et géographique est le socle d'une valeur immobilière "refuge", déconnectée des fluctuations purement spéculatives des grandes métropoles, offrant une sécurité patrimoniale de long terme.

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Conclusion & Potentiel

L'analyse immobilière du centre-ville de Lourdes révèle un actif d'une rare polyvalence, alliant le prestige d'une cité mondiale à la douceur de vivre d'une ville pyrénéenne. Avec un score global frôlant l'excellence dans tous les piliers de vie, ce secteur se distingue par son accessibilité exceptionnelle (Gare TGV, Aéroport) et une densité de services digne d'une métropole. L'investissement y est sécurisé par un patrimoine architectural robuste et une dynamique de rénovation urbaine ambitieuse. Que ce soit pour une résidence principale axée sur le bien-être et la nature, ou pour un projet locatif à forte valeur ajoutée, Lourdes offre un potentiel de valorisation certain. La résilience de son marché, portée par son histoire et sa situation géographique stratégique au pied des stations de ski et à proximité des pôles économiques, en fait un choix d'exception pour les acquéreurs les plus exigeants.

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