C’est une occasion idéale pour devenir propriétaire d’une magnifique maison individuelle à Boujan-sur-Libron !

Cette maison dispose de 137 m2 habitables, comprenant 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau, 2 garages et une terrasse de 31 m2.

Située dans un environnement paisible et à proximité des commerces, des administrations, des écoles et des commodités, ce petit immeuble possède un charme ancien indéniable.
Exposée au Sud-Ouest et sans vis-à-vis, la propriété est très lumineuse, équipée de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Les planchers élevés du rez-de-chaussée ont été isolés par flocage, et le toit est isolé avec de la laine de verre.

Depuis l’entrée du rez-de-chaussée, on accède à : un premier garage, une pièce bureau et la chaufferie. Les premier et deuxième étages constituent l’habitation principale en duplex :
Au premier étage, une vaste pièce d’environ 40 m2 comprend une cuisine ouverte donnant accès à une petite passerelle menant à une terrasse ombragée, sans vis-à-vis, d’environ 31 m2. Au même niveau, se trouve une salle d’eau avec W-C.

Le deuxième étage dessert les 3 chambres ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec douche, lavabo et W-C. Les combles du dernier et troisième étage sont partiellement aménagés, comprenant un SAS d’entrée qui distribue une grande pièce rénovée avec chauffage électrique (salle de jeux pour enfants ? chambre d’appoint pour les amis ou la famille de passage ?); deux autres pièces grenier pouvant être aménagées si nécessaire, pour une surface d’environ 40 m2.
Le plus : un grand garage de 31 m2 sous la terrasse.

Façade entièrement rénovée il y a 5 ans.
Pour tout complément d’information:
Contact Cédric BENYAMINE , agent commercial en immobilier, 06 11 80 82 26.
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Cédric BENYAMINE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 433 300 431 – NÎMES.

Pourcentage honoraire: 4.17 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 240000 €