• 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 351 Surface
  • 9 Pièces

Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet !

Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L’autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17).
Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ….) et école maternelle et primaire.

C’est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!!

Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon.
Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu’un vaste garage sur la droite.
Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l’arrière, l’espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre.
De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis.
Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine.
Mais ce n’est pas tout………
Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu’une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée.

Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l’intimité……??
Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur !

Je me présente, Karine ! C’est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!!
Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d’accompagnement sur la transaction.
Appelez-moi au 06 76 82 79 12 !!!

Visite virtuelle sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.22 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 450000 €

 

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Consommation énergétiques : 211 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 54 kg C02/m² an

 

 

En détails:

    Reference annonce : 11938
    Ville : 16200 MERIGNAC
    Code Postal : 16200
    Prix(€) : 469.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 351
    Surface loi Carrez (en m²): 351
    Chauffage: Pompe à chaleur + fuel
    Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee
    Etat intérieur: Très bon
    Exposition Séjour: Sud - Ouest
    Nombre de chambres : 3
    Nombre de pièces : 9
    Salle de bain : 2
    WC : 3
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    Interphone : 1
    Cave(s) : 30
    jardin : 1

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