Walter et de Maison et son consultant Lucien ZAMY vous présente en exclusivité ,un ensemble immobilier de caractère charentais sur la commune de Bernay Saint-Martin , entre Saint-Jean d’Angely (16 minutes) et de Surgères- gare TGV (
8 minutes) .
L’environnement autour du bien: au calme dans un lieu dit avec quelques résidences de caractères et quelques maisons contemporaines ,dans la commune : école élémentaire, cabinet d’infirmiers, médecin généraliste. En extérieur du village , à 5 minutes :commerces de proximités et services ( boulangerie , épicerie , superette, pharmacie, médecin). A 8 minutes , tout grand commerces et tout service sur Surgères.
Lieux touristiques à proximité de la propriété :
Hauts lieux de l’art roman: Aulnay, Surgères, Fenioux, Lozay- moins de 30 minutes
– Rochefort: Corderie royale et port d’attache de l’Hermione- 40 min
– Saintes et ses ruines gallo-romaines – 40 min
– Plages de Chatelaillon- 40 min
– La Rochelle et l’Ile de Ré – 50 min
– Le Marais Poitevin- 50 min
– Cognac: Visite des chais des principales Maisons de Cognac- 60 min
– Le Futuroscope – 75 min

Présentation du bien : cette propriété est sur un terrain de 6271m² et elle se présente ainsi ; un maison de caractère au style longère ( époque avant 1948) avec orientation façade avant Sud , rénovée récemment, pour 8 pièces de 244m² environ habitable se composant en Rez-de-chaussée : une entrée desservant , une grande cuisine équipée de 30m² environ , 2 chambres (15 m² chacune) , une buanderie, un WC indépendant, une salle d’eau, dégagements/couloir, un salon de 30m² environ avec son foyer fermé,
A l’étage , un palier dégagement desservant , 5 chambres ( 29m² , 20m², 12m² , 11m² , 16m²) , une salle d’eau, un grenier aménageable de 9m² environ .
Système de chauffage : radiateurs à inertie , chauffage bois par foyer . Equipements supplémentaire : chauffe =-eau thermodynamique . Très bonne isolation sur l’ensemble du bien.
En extérieur , des vastes dépendances pour une surface totale de 285m² environ , elle se compose ainsi : une première dépendance attenante à la maison d’une surface 227m² , une seconde non attenante de 58m² environ . En début de la propriété un petit local technique en complément .
Terrasse en façade avant de le salon et cuisine : 22m² environ.
En arrière de la maison et de la dépendance attenante un grand pré de 4200m² .
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1570 euros et 2170 euros par an.
DPE : C 117 kWh/m2.an
GES : A 3 kg CO2/m2.an
Taxes foncières de 2022 : 1633 euros

Cet ensemble immobilier de caractère avec ces dépendances à fort potentiel serait Idéal pour faire des chambres d’hôtes. Possibilité de mettre des animaux ( chevaux, moutons, ânes et autres ) ou pour une résidence familiale.
Contactez moi et je vous y accueillerai. Et pour un meilleur confort visuel , une visite virtuelle est à votre disposition.

Lucien ZAMY (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 387 585 409 – Saintes.

Pourcentage honoraire: 3.7 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 405000 €

Consommation énergétiques : 117 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an