– Karine Foussereau – KF Signature Immobilière – Cognac –

Plongez dans l’histoire : Osez franchir le seuil de cette Demeure Intemporelle à Cognac

ENVIRONNEMENT :
Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l’histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle.
Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!!

LE BIEN :
Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés.

Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne.

Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l’engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine.

Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d’art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter.

En tant qu’agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l’investissement dans le patrimoine s’accompagne d’une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu’une simple maison, est un hymne à la tradition et à l’âme de Cognac.

LA PARTIE FINANCIERE :
. Prix net vendeur : 439 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur
. Prix de vente : 459 000 euros
. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris )
. Taxe foncière : 2 400 euros
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. DPE : E – 305kWh/m2.an
. GES : E – 67kg CO2/m2.an

Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable.
Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière – Cognac et Charente) – Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d’Angoulême sous le numéro 450 336 987 – Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF .

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.56 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 439000 €

Consommation énergétiques : 305 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 67 kg C02/m² an