• 4 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 239 Surface
  • 8 Pièces

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous présentent :

ENVIRONNEMENT :
Cognac, Ville de renommée mondiale, en Charente, dans le Sud-Ouest.
Destination avec ses grandes maisons de Cognac, ses siècles d’histoire, son fleuve et ses évènements. Douceur de vivre, patrimoine architectural et naturel.
Dessertes routières : RN141, A10 ( 1h de Bordeaux, Paris )
Dessertes ferroviaires : Paris, Bordeaux, La Rochelle.
Quartier “Jardin Public” à 2 pas de l’hôtel de ville et des quais.

LE BIEN :
Maison de Maître ( type saintongeaise ) du XIXème siècle, de 239m2, en coeur de ville.
Un jardin bucolique et naturel se situe dans le prolongement du 1er étage du bâti, par un petit pont large avec garde corps en fer forgé et une porte fenêtre donnant dans le grand salon.

La surface cadastrale du bien est de 350,45m2, orientée Sud/Ouest.
Les façades sont en pierre de taille, avec une toiture en croupe en ardoises, à pans brisés allégés. Une haute et massive porte arrondie, style cochère pour l’entrée.
Un très beau vestibule avec une belle hauteur sous plafond
Un escalier magistral dessert les 3 étages, composés de 4 chambres de très belle taille, une belle luminosité et des cabinets de toilette pour 2 d’entre elles.
Une salle de bain
Un bureau, une salle d’accueil.

LE CONFORT :
. DPE : E – 305kWh/m2.an
. GES : E – 67kg CO2/m2.an
. Rafraichissement à prévoir et travaux d’isolation des combles
. Toiture OK
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA PARTIE FINANCIERE :
. Prix net vendeur : 475 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,21% du prix net vendeur
. Prix de vente : 495 000 euros

. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris )
. Charges annuelles réelles : 1 800 euros à 4 personnes ( Eau + Elect +Gaz )

. Taxe foncière : 2 400 euros

Contactez-moi au 06 7 6 82 79 12
Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière – Cognac et Charente) – Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d’Angoulême sous le numéro 450 336 987 – Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.21 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 475000 €

 

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Consommation énergétiques : 305 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 67 kg C02/m² an

 

 

En détails:

    Reference annonce : 11164
    Ville : 16100 COGNAC
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 495.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 239
    Surface loi Carrez (en m²): 239
    Chauffage: Gazdeville
    Etat intérieur: A rafraîchir
    Exposition Séjour: Sud - Ouest
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 8
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 2
    WC : 1
    Fenêtres : Bois simple vitrage
    Cave(s) : 1
    jardin : 1
    Balcon : 1

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