Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à cognac, vous présente :

Charme, nature et sérénité en Haute-Saintonge.
Nichée au coeur de la campagne, cette authentique maison Charentaise entièrement rénovée (2024), et conçue par une architecte, vous invite à une vie paisible et harmonieuse. Située à Montendre, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme de l’ancien.

Caractéristiques principales :
. Surface habitable : 211 m² de plain-pied (hors une chambre et un grenier à l’étage)
. Terrain : 3 626 m², incluant une partie boisée et un puits. Il est clos.
. Cuisine équipée et aménagée : 2
. Chambres : 5, dont une suite parentale ( La chambre avec la cheminée n’est pas comptabilisée dans les 5, car il s’agit en fait du salon ).
. Salles d’eau : 2
. Accessibilité : Adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR)
. Terrasse : Spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours

Confort :
. Diagnostics énergétiques : Classe A, réalisés le 27/03/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Pompe à chaleur A/E de 2024
. 2 cheminées
. Double vitrage PVC et Volets roulants motorisés
. Fosse septique neuve et conforme
. Toiture, isolation, crépis, neufs
. Multiples garanties décennales

Taxe foncière : Environ 1 200 euros par an.

Environnement naturel préservé :
Montendre est réputée pour ses paysages verdoyants et sa biodiversité exceptionnelle. La commune est en partie intégrée à une zone Natura 2000, abritant une faune et une flore riches, notamment dans les landes de Montendre. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et les espaces boisés environnants.?

Localisation idéale :
La gare de Montendre facilite les déplacements vers les grandes villes comme Bordeaux ou Paris.

Commodités :
La commune dispose de commerces, d’établissements scolaires et de services de santé.

Loisirs :
Profitez du lac Baron-Desqueyroux et de sa base de loisirs pour des activités nautiques et des moments de détente en famille.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite qui sera vous faire apprécier le cadre et le calme de cette Charentaise.
Tous les documents essentiels seront visibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, etc….
Karine : 06 76 82 79 12 ; karine@kfsignature.fr

Prix net vendeur : 429 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 20 000 euros; soit 4,66% du prix net vendeur
Prix de vente : 449 000 euros

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.66 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 429000 €

Consommation énergétiques : 66 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an