C’est une occasion parfaite pour devenir propriétaire d’une belle maison individuelle à Boujan-sur-Libron !
Cette habitation en duplex au premier étage offre 137 m2 habitables, comprenant 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau, 2 garages et une terrasse de 31 m2.
Située dans un environnement calme et à proximité des commerces, des administrations, des écoles et des commodités, ce petit immeuble possède un charme ancien indéniable.
Exposée au Sud-Ouest et sans vis-à-vis, la propriété est très lumineuse, équipée de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Les planchers élevés du rez-de-chaussée ont été isolés par flocage, et le toit est isolé avec de la laine de verre.
A partir de l’entrée du rez-de-chaussée, on accède à : un premier garage, une pièce bureau et la chaufferie. Les premier et deuxième étages constituent l’habitation principale en duplex :
Au premier étage, une vaste pièce d’environ 40 m2 comprend une cuisine ouverte donnant accès à une petite passerelle menant à une terrasse ombragée, sans vis-à-vis, d’environ 31 m2. Au même niveau, se trouve une salle d’eau avec W-C.
Le deuxième étage dessert les 3 chambres ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec douche, lavabo et W-C. Les combles du dernier et troisième étage sont partiellement aménagés, comprenant un SAS d’entrée qui distribue une grande pièce rénovée avec chauffage électrique (salle de jeux pour enfants ? chambre d’appoint pour les amis ou la famille de passage ?); deux autres pièces grenier pouvant être aménagées si nécessaire, pour une surface d’environ 25 m2.
Le plus : un grand garage de 31 m2 sous la terrasse.
façade complètement rénovée il y a 5 ans pour un coût de 40 000 euros.
Pour tout complément d’information: Contact Cédric BENYAMINE , agent commercial en immobilier, 06 11 80 82 26.
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Cédric BENYAMINE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 433 300 431 – NÎMES.
Pourcentage honoraire: 4.17 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 240000 €
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Consommation énergétiques : 249 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 58 kg C02/m² an
