• 5 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 330 Surface
  • 7 Pièces

Walter et De Maison, Karine Foussereau, vous propose en exclusivité, cette propriété :

A la sortie d’une petite ville de Charente Maritime, à 15 mn de Saintes en direction de l’estuaire, propriété familiale charentaise en moellons de pays de 330m2 sur terrain de 2 174m2.
Possibilité d’environ 5 000m2 supplémentaires mais non constructibles.

Ce bien demande une remise au goût du jour, et quelques travaux tels que : 1 pièce de 15m2 à finir au RDC mais isolée et plaquée, 1 pièce de 28m2 à faire entièrement au 1er mais pas indispensable, changement de 5 ouvertures encore en bois et simple vitrage.

Composée de 5 chambres dont 1 de 23m2 au RDC, un WC séparé à chaque étage, 1 chaufferie/buanderie, 1 lingerie, 1 dressing à l’étage.

Les + values de cette demeure :
– sa pièce de vie de 61m2, lumineuse, donnant sur une grande terrasse de 100m2 orientée sud-ouest, avec une cheminée extérieure en pierre servant de barbecue, un cabanon de rangement en pierre.
– une mezzanine surplombant cette pièce avec billard
– un salon cosy avec cheminée de 48m2
– Terrain clos et arboré
– Après le portail en PVC blanc, vous avez un espace pelousé dédié à des places de parking, avec petit garage en pierre appartenant à la maison.
– un garage de 72m2 avec mezzanine, accès jardin et intérieur de la maison.
– Au calme / vue sur la campagne par grande pièce et terrasse
– Pas de vis à vis
– Proximité avec services, hypermarché, écoles, collège, bus ( à 1km )
– Piscinable
– A 20mn des plages de Meschers, Saint Georges de Didonne

Les – values de cette demeure :
– Côté Nord, maison en bord de route
– Rafraîchissement à prévoir sur pièce comme cuisine, et salle de bains

C’est une demeure qui a été retapée par un artisan local, cependant la belle endormie a besoin d’un vent de fraîcheur et de modernité contrastant avec le charme de la pierre.

. Chauffage : fuel + 2 cheminée ramonées
. Electricité en énergie C et Gaz à effet de serre en D
. Petite éolienne sur le toit pour consommation personnelle
. Puits avec pompe de forage ( 9 à 10m3 heure )
. Fosse septique aux normes
. Toiture et charpente OK

Prix HAI : 289 000euros
Honoraires agence : 8 680euros
Prix Net Vendeur : 280 340euros
Frais notaire estimés : 21 736euros

N’hésitez pas à me contacter au 06 76 82 79 12.
Beau potentiel !!!!

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

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Consommation énergétiques : 148 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 34 kg C02/m² an

En détails:

    Reference annonce : 7962
    Ville : 17260 GEMOZAC
    Code Postal : 17260
    Prix(€) : 289.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 330
    Surface loi Carrez (en m²): 330
    Vue: Sur la campagne environnante
    Chauffage: Fuel
    Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee
    Exposition Séjour: Sud - Ouest
    Nombre de chambres : 5
    Nombre de pièces : 7
    Salle de bain : 1
    WC : 2
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    jardin : 1

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