• 5 Chambres
  • 165 Surface
  • 7 Pièces

Karine Foussereau – WALTER et De Maison – Réf 8203 – vous propose : Louzac Saint André, commune à 11mn du centre ville de Cognac, Belle maison de famille de type architecturale de 165m2 sur 1515m2 de terrain clos. Dans un environnement calme, mais pas isolé, au coeur du vignoble des Borderies, avec de nombreux sentiers de randonnées. Très bien pensée, elle vous procurera de beaux espaces pratiques et lumineux. Elle est composée de : – 5 chambres (rare !), avec placards – Cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin – une salle d’eau contemporaine – Un salon cosy – un grand sous-sol, cellier et buanderie – 2 garages Surface habitable : 165m2 Surface des annexes et garages : 131m2 Surface du terrain clos : 1 515m2 Confort : – Des diagnostiques extrêmement qualitatifs – Aucun travaux à prévoir, sauf mise à votre goût – Chauffage air pulsé via une pompe à chaleur avec bouches de distribution du chauffage dans chaque pièce et programmable – Climatisation – 1 poêle à bois – 1 cheminée avec insert – 2 Terrasses exposées plein sud avec vue sur les vignes et la campagne environnante – Pas de vis à vis – Pas de mitoyenneté – Isolation laine de verre en double cloison + 40cm de laine de roche, sol polystyrène sur plancher ourdi exothermique – Tuiles et fermes revisitées il y a 3 ans – Internet – Tout à l’égoût – Double vitrage – Portail électrique et porte de garage motorisée – Détecteurs de fumée Taxes Foncières : 930euros Karine FOUSSEREAU (WDM) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême

Pourcentage honoraire: 3 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 319000 €

 

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

En détails:

    Reference annonce : 8203
    Ville : 16100 LOUZAC SAINT ANDRE
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 328.570
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 165
    Surface loi Carrez (en m²): 165
    Vue: Sur la campagne et les vignes
    Chauffage: PompeChaleurChauffeEau
    Cuisine: Ouverte Aménagée Equipée
    Etat intérieur: Très bon
    Exposition Séjour: Sud
    Nombre de chambres : 5
    Nombre de pièces : 7
    Salle d'eau : 1
    WC : 1
    Fenêtres : Bois double vitrage
    Parking : 5
    Cave(s) : 1
    jardin : 1

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