• 4 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 155 Surface
  • 7 Pièces

Walter et de Maison et son consultant en Immobilier Lucien ZAMY , vous présente leur coup de coeur immobilier à Saint-Laurent de la Prée, à10 minutes de Fouras à 14km de l’ile d’Aix, à 5 km de l’océan, à 1km du golf Bluegreen Rochefort Océan, à une dizaine de minutes de Rochefort, vous serez charmé par son environnement pour ce bien avec ses randonnées le long du canal de Charras, sur les rives de la Charente, et dans tous les marais et bois alentours. Cette charmante maison ancienne entièrement bien rénovée de bonne gamme avec gout de 155m² habitable environ pour 7 pièces, respirant le bien-être sur 2 niveau et atypique dans sa conception intérieur, se présente ainsi : au premier niveau , une entrée distribuant , une chambre équipée de son espace salle d’eau de plus de plus de 15m² environ , un WC indépendant , un dégagement équipée de son espace bureau distribuant 2 chambres (11m² environ chacune) , une salle d’eau indépendante et son WC , au second niveau (en Rez-de-jardin avec exposition Sud) accès par le palier de l’entrée , une pièce de vie pleine de charme et chaleureuse regroupant un espace séjour ( plus de 26m² environ) et salon (plus de 15m² environ), attenant une cuisine très lumineuse bien équipée de bonne gamme de plus de 15m² environ, une belle suite parentale de plus de 32m² environ ;se composant de son espace dressing et de sa salle de bain lumineuse . Système de chauffage Mixte ( poêle à granules en rez-de-jardin , et au premier niveau Gaz de ville) . En extérieur , en façade arrière de la maison (exposition sud), une terrasse bois de 33m² avec vue sur un jardin bucolique et d’un puit (une partie du jardin est piscinable ) , arboré d’un joli saule pleureur, équipement sur la partie jardin : un atelier bois de 7.20m² , attenant un appentis de 5.25m² , un Chalais de 9m² . Cette maison est bâtit sur un terrain entièrement clos de 854m² environ. Ce type de bien sur ce secteur proche de l’océan ,rare et sans travaux est idéal pour une habitation secondaire. Vous apprécierez l’environnement remarquable par la diversité de ses paysages, et son calme pour cette propriété coquette. Une visite virtuelle est disponible , merci de nous contacter à cet effet svp. Lucien ZAMY (WDM) Agent Commercial – Numéro RSAC : 387 585 409 – Saintes

Pourcentage honoraire: 4 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 435000 €

 

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

En détails:

    Reference annonce : 8248
    Ville : 17450 SAINT LAURENT DE LA PREE
    Code Postal : 17450
    Prix(€) : 452.400
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 155
    Surface loi Carrez (en m²): 155
    Vue: Jardin et Rue
    Chauffage: Mixte
    Cuisine: IndependanteEquipee
    Etat intérieur: Bon
    Exposition Séjour: Sud
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 7
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 2
    WC : 3
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    jardin : 1

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