Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Charentaise avec beaucoup de charme et piscine ? Gensac-la-Pallue
A seulement 7 min de Cognac, Commerces, écoles, pharmacie au coeur du village, cette belle maison en pierres apparentes de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel :
-3 chambres dont 2 suites parentales
– Pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon
– Bureau, lingerie/chaufferie, grand garage de 75 m²
– Piscine chauffée 4×8, terrasse récente, pool house neuf, jardin clos de murs en pierre avec grand portail motorisé.
– Double terrain : 840 m² + 867 m² en face
CONFORT:
– Chauffage gaz de ville,
– Fibre optique,
– Tout à l’égout
– Travaux récents : toiture, salle de bains, volets bois, placards…
– Double vitrage

Taxe foncière 2024 : 1609 euros

Informations techniques :
– DPE : Classe D ; GES : D, réalisé le 17/06/25
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
– Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxes foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretien obligatoire.

Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, sa localisation va vous séduire.
Parfaite pour une famille, télétravail, ou une profession libérale cherchant le charme, l’espace et la tranquillité à deux pas de la ville.

Un bien recherché à découvrir !

Prix net vendeur : 305 000 euros
Honoraire charge “Acquéreurs” : 15 000 euros soit 4.92% du prix net vendeur
Prix de vente : 320 000 euros

Contactez-moi pour une visite privilégiée, et laissez-vous séduire.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 450 336 987 ? Angoulême.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.92 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 305000 €

Consommation énergétiques : 162 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 30 kg C02/m² an