• 3 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 88 Surface
  • 6 Pièces

NLD Immobilier by Walter et de Maison sont heureux de vous présenter aujourd’hui :

Un bien coup de coeur avec un jardin d’exception sur la charmante commune de Saint -Aignan.

– Citation des propriétaires au printemps 2006 :
” Au printemps toutes les fleurs sortent de terre. Mais les oiseaux ne savent plus se taire !”

Découvrez cette magnifique propriété qui saura séduire les amoureux de la nature et les passionnés de pêche. Située dans un cadre idyllique, cette maison des années 2000 est nichée au coeur d’un jardin paysager de 6139 M² environ exposé sud-ouest.
Entièrement clôturée et accessible par deux portails, ce jardin exceptionnel vous charmera par ses éléments uniques : une fontaine apaisante, un étang parsemé de nénuphars où coassent les grenouilles, un potager et un accès direct à la rivière du blavet, idéale pour la pêche à la mouche.

Description de la maison :
– Un Sous-ol total : Profitez d’un vaste espace de rangement et de loisir avec un sous-sol de 64,86 M² environ, comprenant également une extension de 34,24 M² environ située sous la terrasse d’environ 34,24 M².
-Le Rez-de-chaussée : Le salon-séjour lumineux offre un accès direct à la terrasse, parfait pour vos moments de détente en plein air. La cuisine spacieuse invite à la convivialité, tandis qu’une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant complètent ce niveau.
-L’étage : l’espace nuit à l’étage comprend deux chambres coquettes et confortables, une salle de bain et un wc indépendant , garantissant intimité et confort pour toute la famille où vos convives.

Cette propriété unique allie le charme de la nature à la praticité d’une maison relativement récente, vous pourrez d’ailleurs apprécier son isolation par des briques doubles ( ITI et ITR) par l’intérieur d’une épaisseur de 31 cm environ.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder un véritable havre de paix. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui .
Un coup de coeur assuré pour les amateurs de tranquillité et de beauté naturelle !

– A proximité se trouve l’Anse de Sordan, Le célèbre Lac de Guerlédan, la pêche, la chasse communale, les restaurants, le sport nautique, etc.. (2 min. en voiture), la forêt de Quénécan. L’Abbaye de bon Repos à 5 min. – Endroit paisible et touristique.
En voiture : 7minutes de MUR DE BRETAGNE, CLEGUEREC,15mn de PONTIVY, LOUDEAC et 40mn de SAINT-BRIEUC
55mn de VANNES, 2 heures de RENNES et NANTES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 418 177 879 – Brest.

Pourcentage honoraire: 3.27 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 245000 €

 

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Consommation énergétiques : 217 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an

 

 

En détails:

    Reference annonce : 12871
    Ville : 56480 SAINT AIGNAN
    Code Postal : 56480
    Prix(€) : 253.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 88
    Surface loi Carrez (en m²): 88
    Chauffage: Bois
    Cuisine: AmenageeEquipee
    Exposition Séjour: Sud - Ouest
    Nombre de chambres : 3
    Nombre de pièces : 6
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    jardin : 1

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