• 5 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 218 Surface
  • 6 Pièces

Karine Foussereau, consultante en immobilier sur Cognac et la Charente, représentant WALTER et DE MAISON, vous présente : Environnement : Commune de Cognac, à 8km, Saint Sulpice de Cognac au coeur du vignoble cognaçais des Borderies. Calme, sans vis à vis, écoles, commerces et services, bus Propriété : Superbe Longère en pierre de taille composée de 5 chambres de 190m2 sur terrain clos de 2 885m2, avec 1 étage. De belles pièces de vie lumineuses. Cuisine aménagée et équipée actuelle. Salle bain avec douche et baignoire, 1 salle d’eau Cellier, buanderie, lingerie et garage Dépendance de 64m2 avec cuisine d’été ( prises électriques, lumière et barbecue ) Studio avec possibilité de rapport financier : Maison indépendante en pierre de 28m2 avec sa terrasse couverte et privative de 14.5m2. Espace cuisine/salon, espace nuit avec rangements, salle d’eau/WC. Elle peut vous servir à titre personnel mais aujourd’hui le propriétaire loue par la plateforme Air bnb et cela lui procure des revenus très intéressants. Piscine : 2.20 * 2.20 m au brome avec une vue exceptionnelle sur la vallée et les vignes, exposition Sud. Local technique et espace protégé pour se changer Jardin : 2885 m2 de parc magnifiquement paysagé et arboré. De nombreux espaces dédiés à la détente, avec une vue exceptionnelle sur les vignes Dépendance : 64m2 de grange (ancienne écurie) en pierre, pour rangements ou autre destination. Confort : 2 cheminées en pierre et fonctionnelles Double vitrage, isolation ( murs et combles ), toiture ok, calme, lumineuse Chauffage gaz de ville Disposition des pièces et attribution très pratique Beaucoup de rangements dans toute la maison Aspects financiers : Prix HAI : 284 800euros Honoraires agence inclus : 14 800euros Frais de notaire estimés : 28 327euros Taxes Foncières : 1479euros Charges annuelles : 1 500euros Pas de travaux à prévoir Amoureux de la nature, du calme, et de beaux espaces, cette maison familiale est faite pour vous !!! Visite virtuelle disponible Clip vidéo sur mes réseaux sociaux Facebook et Instagram Contactez-moi au 06 76 82 79 12 Email : kf16.walteretdemaison@outlook.fr Vitrine virtuelle : https://www.walteretdemaison.com/agent/karine-foussereau/ Karine FOUSSEREAU (WDM) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

En détails:

    Reference annonce : 8125
    Ville : 16370 SAINT SULPICE DE COGNAC
    Code Postal : 16370
    Prix(€) : 384.800
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 218
    Surface loi Carrez (en m²): 218
    Vue: Superbe
    Chauffage: Gazdeville
    Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee
    Etat intérieur: Très bon
    Exposition Séjour: Sud
    Nombre de chambres : 5
    Nombre de pièces : 6
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    Fenêtres : Bois double vitrage
    Parking : 4
    Cave(s) : 1
    jardin : 1

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