Lucien ZAMY et Walter et de Maison vous présentent en exclusivité :
à 20mn de Saintes (ouest) ,à 6 km de Saujon (tous commerces et services), 4,5km de Nancras (boucherie Charcuterie), à 8km de Le Gua (tous commerces et services), à 15km des plages (Royan) . Sablonceaux est une commune rurale ( commerce : Boulangerie-pâtisserie, restaurant, école élémentaire) bénéficiant d’un environnement calme et préservé entre forêts, champagnes agricoles et viticoles. Bienvenue aux amoureux qui souhaitent la tranquillité dans des cadres bucoliques.

LE BIEN : (idéal pour une résidence secondaire , et/ou, pour une résidence principale en couple)
Amoureux ,de la belle pierre en intérieur comme extérieur ,de belle maison de caractère avec de beaux volumes, de belles poutres apparentes , espace extérieur soigné et intérieur, très , très soigné !!, avec ambiance cocooning ,ce bien est pour vous . Voici mon oeil pro ; Maison en pierre en forme de “U ” bonne rénovation récente sur 2 niveaux ( sur l’aile droite) d’une surface habitable de 201m² pour 6 pièces, bâtit sur une parcelle de 506m² entièrement clos .
En Rez-de-chaussée sur l’aile droite du “U” , entrée sur une superbe pièce de vie ( agencée en salon actuellement) de 40m² environ ( hauteur de plafond 2.26m) avec son poêle à bois , une seconde pièce de vie ( agencée en salle à manger) de 26m² environ , en fond de celle-ci un une petite buanderie contenant un ballon d’eau chaude neuf de 2022 de 200L et un tableau électrique . Toujours dans l’aile droite du “U”, dans la continuité de la première pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée de 19m² environ, avec ouverture sur l’extérieur sur le “U” , un couloir/dégagement accédant à une buanderie de 5.45m² environ , de cette pièce accès sur l’aile gauche :
une suite parentale mansardé de 14m² environ avec de belle de hauteur de plafond (au plus haut 3.75m, au plus bas 2.80m) composé une d’une chambre et une salle d’eau avec toilettes de 5.m² environ , cette suite possède une
une ouverture sur l’extérieur . Une seconde suite parentale de 13m² environ (chambre +salle d’eau de 6.20m² environ, équipée d’une douche de à l’italienne , 1 vasque et un WC ) attenante la première sans lien direct est identique dans son agencement à la précédente , et peut être considérée comme un studio car une seule ouverture sur l’extérieur.
Dans notre description revenons sur l’étage dans l’aile droite : accès par la seconde pièce de vie , un palier spacieux de 14.80m² distribuant une spacieuse et lumineuse chambre mansardé de 27m² , une salle d’eau de 10.15m² environ équipée d’une douche , de 2 vasques et un WC, pour compléter le second niveau , une pièce officiant de dressing de 9.20m² (potentiel d’agencement de bureau ou de petite chambre d’appoint si désir).
Attenant à cette maison sur l’aile gauche , une petite dépendance de 8.30m² abritant le local piscine et divers rangement.
Pour les extérieurs (sans besoin d’entretien je le précise car pas de pelouse , seulement un espace gazon synthétique) , un espace terrasse ( bois exotique) ( Installation de divers luminaires sur la terrasse ainsi que sur le mur extérieur) de 66.50m² très soigné , une piscine récente ( 2021) de 4 par 2.50 avec éclairage nocturne (pool light) , un espace accueil pour vos véhicules ( 2 carports récemment installés: 4 par 3 l’unité avec couverture bio climatiques) , une cour/allée , un portail non motorisé . Sur la propriété présence d’un puits .
LE CONFORT :
.DPE : D 236kWh/m2.an
. GES : B 7kg CO2/m2.an
équipements présents dans le logement :
chauffage au bois – bois bûches : frais annuels d’énergie
(fourchette d’estimation – entre 480 euros et 660 euros)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement/
Entre 2270 euros et 3110 euros par an – Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) ( à savoir pour ce bien :consommation réelle électricité chauffage compris entre Sept 2022 et Aout 2023 1210 euros facture à l’appui).
Toiture – bonne / récente
taxe foncière : 777 euros
Assainissement indivi : avis conforme : 2022 .
portes et fenêtres
– Fen.bat./ocil. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm.
– PF. avec soub. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm.
– Porte en bois avec double vitrage
Vous l’aurez compris , c’est un bien sans travaux , sans vis à vis , une maison clef en main . Si seulement si votre projet d’achat en immobilier correspond à cette maison de caractère , je vous inviterai à la visiter pour l’adopter .
Lucien ZAMY (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 387 585 409 – Saintes.

Pourcentage honoraire: 3.61 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 415000 €

Consommation énergétiques : 236 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an