Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent :
ENVIRONNEMENT :
Cognac, Quartier Saint Jacques, dans rue calme.
A 12mn à pied des halles, à 5mn en voiture et 8mn en vélo ( flow vélo )
Pas de vis à vis. Pas concerné par les inondations.
Proche grandes surfaces, écoles, collège, administrations.
BIEN :
Charmante charentaise lumineuse et spacieuse, de 1900, en pierre, 168m2 surface habitable, sur terrain clos de 780m2.
Extérieur : Beau jardin très agréable, sans vis à vis, arboré avec rangements, poulailler, 2 terrasses, 2 garages dont un avec porte PVC motorisée.
Composée de :
RDC – 1 très belle entrée avec ses carreaux de ciment, un grand salon cosy, 1 salle à manger avec cuisine équipée et aménagée dans le prolongement, ainsi qu’un grand cellier. 1 chambre, une grande salle de bain, 1 WC, un dressing, un bureau, une lingerie, un atelier.
1er ETAGE – 2 chambres dont 1 belle suite parentale avec son espace douche. 1 WC
Un grenier restant à aménager procurant 30m2 supplémentaires.
CONFORT :
– Isolation de 2019
– Ouvertures changées en PVC, double vitrage
– Tuiles remaniées 2 toitures refaites entièrement en 2020.
– 2 terrasses
– Chauffage gaz de ville avec chauffe eau électrique de 2020, programmateur connecté neuf, et radiateurs neufs de 2022.
– Entretien chaudière réalisé
– Beaux parquets.
– Une belle suite parentale.
– Possibilité d’agrandissement par l’étage. ( environ 30m2) ou dans le 2ème garage.
– Très beau et agréable jardin
– Piscinable
– Puits en état de fonctionnement, appartenant à la maison, aucun droit de puisage, ni droit de passage
PARTIE FINANCIERE :
Prix frais Agence inclus : 386 400 euros
Dont Frais agence à charge acquéreurs : 18 400 euros
Frais de notaire estimé : 27 172 euros
Coût total de l’achat : 413 572 euros
Taxes foncières : 2 270 euros
Coût annuel des consommations gaz et électricité suivant DPE : entre 2 517 euros et 3 405 euros
Coût annuel des consommations réelles Gaz + Elec + Eau : 2 740 euros
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 368000 €
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Consommation énergétiques : 237 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 45 kg C02/m² an
