Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
Cognac, Quartier Saint Jacques, Rive droite de Cognac, proche commerces, services, écoles et collège.
A 5mn en voiture de l’hyper centre, à 8mn en vélo, et 15mn à pied.
Rue calme.
Le bien n’est pas concerné par les inondations.
Pas de vis à vis.

LE BIEN :
Maison de ville sur 1 étage de 148m2 avec terrain clos de murs de 257 m2, lumineuse avec de beaux volumes.
Composée de 3 chambres ( 21, 19, 11 m2 et toutes à l’étage ) avec de beaux parquets massifs, dressing indépendant ( 1 pièce de 11m2 ), salle à manger/salon, cuisine équipée et aménagée, 1 pièce supplémentaire, 1 salle de bain à l’étage et 1 salle d’eau au RDC.
1 arrière cuisine, 1 lingerie, 1 chaufferie
Possibilité garage. Grande dépendance avec baie vitrée avec accès direct à la maison.
Jardin d’agrément de 100m2 avec arbustes, fleurs, pelouse.

CONFORT :
– Chauffage Gaz de ville avec radiateurs fonte thermostatiques et programmateur
– Chauffe eau de 2018
– Double vitrage ALU et volets motorisés au RDC, solaires eu 1er. Oscillo-battants, vitrage anti-effraction au RDC
– Isolation de 2021
– Toiture refaite en 05/2021
– Cuisine moderne équipée de 2019 avec îlot central
– Fibre optique

TRAVAUX A PREVOIR :
– Salle de bains

PARTIE FINANCIERE :
Prix de vente : 365 000 euros
Honoraires charge ACQUEREURS : 17 381 euros
Frais de notaire estimés : 25 769 euros
Coût total de l’achat : 365 000 +25 769 = 390 769 euros

Travaux à prévoir en plus : 10 000 euros

Taxe foncière : 956 euros
Estimation des coûts annuels d’énergie du DPE sans l’EAU : entre 2 180 et 3 000 euros par an
Coût réel des consommations EAU, GAZ, ELECTRICITE du bien : 2 550 euros par an.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 347619 €

Consommation énergétiques : 231 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 41 kg C02/m² an