Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
A Vars, commune située à 15mn de la Gare d’Angoulême ainsi que de son centre ville, et à 9mn d’un centre commercial avec boutiques.
Dans un charmant petit village entièrement rénové, au calme.

LE BIEN :
Belle propriété avec vue plongeante magnifique sur la campagne charentaise : véritable COUP DE COEUR !
Plain pied de Décembre 2012, de 139,55m2 sur un terrain clos de 1780m2.
Exposition Est/Ouest.
Belles prestations !!!!
Sur le terrain arboré et paysagé se trouvent en agrément : une piscine 8*4, orientée plein Sud, un barbecue, une belle terrasse, le tout sans vis à vis.
Elle est composée de 4 chambres équipées de placards chacune et un bureau.
Une belle pièce de vie de 52,87m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée.
Le garage est attenant.

CONFORT :
.DPE : B – 99 kWh/m2.an
.GES : A – 3 kg CO2/m2.an
Normes BBC.
Domotique
Triple vitrage au nord, Ouvertures en Alu, Portail motorisé avec visiophone, Fibre optique, Fosse septique aux normes.
PAC réversible et chauffage au sol avec thermostat connecté
Possibilité d’installer un poêle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARTIE FINANCIERE :
Taxes foncières : 1400 euros
Estimation des coûts annuels d’énergie de ce bien : Entre 860 euros et 1 230 euros. Prix moyens indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris )
Consommations réelles des coûts annuels de ce bien avec 4 personnes, piscine, EAU comprise : 1 750 euros

Prix de vente : 408 000 euros
Prix net vendeur : 400 000 euros
Honoraires à charge de l’acquéreur : 8 000 euros

Coût estimé des frais de notaire : 29 373 euros

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 2 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 400000 €

Consommation énergétiques : 99 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an