Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose :
Ensemble immobilier du XIXe siècle au coeur de Cognac.
Idéalement situé en centre-ville, dans une rue calme, à deux pas de la Place François 1er et à proximité des commerces, écoles, et des grandes Maisons de Cognac, cet ensemble immobilier du XIXe siècle offre de multiples possibilités.
COMPOSITION :
? Maison principale :
. Rez de chaussée : une entrée avec un couloir allant jusqu’à la cour intérieure ( passage vélos ou poubelles possible sans passer par les pièces de vie ), une cuisine, une salle à manger/salon, une cave
. 1er étage : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, 1 bureau
. 2ème étage : 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 WC, 1 grenier aménageable ( bureau possible )
? Garage :
. Garage fermé avec porte motorisée pour 1 véhicule
. 2 niveaux supplémentaires à rénover, parfaits pour créer des espaces locatifs
? Dépendances :
. Une lingerie/chaufferie
. Une dépendance de jardin
. Une dépendance pouvant être aménagée en studio à louer
? Extérieur :
. Cour intérieure arborée, agréable avec terrasse
. Orientation : Est/Ouest
Prestations :
. Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation de 2020, avec entretien OK
. Tout à l’égoût
. Taxe foncière 2024 : 2 203 euros
. DPE : E – 289kWh/m2/an ; GES : E – 53 kg CO2/m2/an, réalisé le 20/09/2024
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cet ensemble unique combine charme et potentiel. que vous cherchiez une résidence principale avec possibilité de revenus locatifs ou un investissement, ce bien est fait pour vous !!
VISITE :
Contactez Karine au 06 76 82 79 12 ou par mail karine@kfsignature.fr
Lors de celle-ci, l’ensemble des factures, diagnostiques, et éléments juridiques seront consultables sur place.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 190000 €