Karine Foussereau vous propose :
Sur la commune de GENTE, Pavillon plain pied de 2021.
88,90m2 de surface habitable sur un terrain clos de 713 m2.
A 6mn de la base aérienne 709, et 9mn du centre de Cognac.
Localisation toujours demandée.
Investissement Locatif souhaité. Le propriétaire actuel souhaite rester dans ce bien. Avantages : pas de recherche de locataires ; pas de carence locative.
Loyer possible entre 800 euros et 900 euros, Rentabilité de 5,1%.
Il comprend : 1 entrée, 1 salon/salle à manger/cuisine, un grand cellier/chaufferie, 3 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle d’eau, 1 WC, 1 garage avec 2 places privatives de parking devant la maison.
CONFORT : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique, Pergola bioclimatique, adoucisseur d’eau, une belle terrasse, garantie décennale constructeur
DPE : B – 75kwh/m2.an ; A – 3kg CO2/m2.an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Garantie décennale en cours datant du 09/07/2021
Contactez-moi pour une visite argumentée.
Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : Dossier de construction total, factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr
Prix net vendeur : 210 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 10 000 euros; soit 4,76% du prix net vendeur
Prix de vente : 220 000 euros
Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 4.76 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 210000 €
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Consommation énergétiques : 75 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an
