• 4 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 177 Surface
  • 5 Pièces

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
Cognac, hyper centre, proche de tous commerces et boutiques, parkings, écoles, collèges et lycées.
Tout peut se faire à pied, en 2 roues, ou trottinette.
Petite rue au calme, à l’abri du passage des piétons, et d’axes importants.
Vue à 360° sur Cognac et alentours de son toit terrasse.

LE BIEN :
Maison de ville sur 2 étages en pierres, son toit terrasse, garage, cave, dépendance, jardin d’agrément et sa terrasse, 2 entrées possibles.
Surface habitable de 177m2 sur terrain clos de hauts murs de 222m2.
Grande entrée offrant de belles possibilités de rangements.
Cuisine moderne, équipée, aménagée, au sol carrelé, et salon lumineux et spacieux avec accès direct dans le jardin et sur la terrasse sur parquet massif.
Une belle cheminée d’agrément contemporaine très récente trône dans le salon.
Au 1er, 3 chambres ( 14.43+23.34+20.03 ), dont 1 avec salle d’eau, salle de bains très récente avec douche.
Au 2ème, une belle suite parentale de 29.57m2, accompagnée d’une salle d’eau à finir de 5m2.
A chacun des niveaux, vous trouverez des parquets massifs au sol ou flottants.
Il y a une pièce dédiée à la chaufferie, à la lingerie.
Garage.
Dépendance avec 2ème entrée.
Grenier
Toit terrasse de 8m2 servant de point de vue.

CONFORT :
– Isolation de 2015
– Electricité refaite, RG45 dans toute la maison
– Ouvertures en PVC Double vitrage BDF de 2015
– Fibre
– Chaudière gaz entretenue et chauffage au gaz de ville pilotés via une application ( conso réduite )
– Exposition Sud
– Cheminée insert de 2018
– Pas d’amiante, pas de termites
– Garanties des sols et parquets
– Garanties salle de bains, cuisine, fenêtres, placo, cheminée, electricité
– Chape technique avec isolation phonique et thermique dans 2 chambres.

TRAVAUX :
– Finir une salle d’eau dans suite parentale (arrivée et évacuation d’eau ok + placo hydrofuge + ragréage sol faits+électricité )
– 2 chambres à rafraîchir
– 1 volet métallique à changer
– WC au 1er à remettre au goût du jour
– Entrée + WC du RDC à remettre au goût du jour

PARTIE FINANCIERE :
Prix de vente : 382 200euros
dont honoraires charge Acquéreurs : 18 200euros
Frais de notaire estimés : 26 896euros
Coût total achat hors travaux : 409 096euros

Enveloppe travaux à prévoir au fur et au mesure : 20 000euros

Taxe foncière : 2 000euros
Consommation estimée par le DPE sans eau par an : entre 775 et 954euros
Consommations réelle d’eau, gaz et électricité par an : 340euros + 1532euros + 654euros

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 364000 €

 

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Consommation énergétiques : 87 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 20 kg C02/m² an

En détails:

    Reference annonce : 9574
    Ville : 16100 COGNAC
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 382.200
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 177
    Surface loi Carrez (en m²): 177
    Chauffage: Gazdeville
    Cuisine: Semi-ouverte Aménagée Equipée
    Etat intérieur: A aménager
    Exposition Séjour: Sud
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 5
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    Cave(s) : 1
    jardin : 1

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