Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent :
ENVIRONNEMENT :
Sur la commune de Pons.
Avec son patrimoine historique, ses nombreuses commodités (gare, écoles, commerces, marché bi hebdomadaire, zone commerciale, complexes sportifs, terrains de randonnée et balades en bord de Seugne, etc…), ses atouts sont nombreux.
Animations estivales.
Accès autoroute A10 à 10 mn et à seulement 1H15 de Bordeaux, Jonzac à 20 mn, Saintes et Cognac à 25 mn, Royan à 40 mn.
LE BIEN :
Le calme à la ville !
Lumineuse, cette maison offre une surface habitable d’environ 148 m2 habitable.
Cette maison saura vous séduire avec son espace de vie lumineux et ouvert sur l’extérieur, sa cuisine atypique, ses 3 chambres et son bureau que vous pourrez utiliser en 4ème espace nuit selon vos besoins.
Du potentiel puisqu’elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Beau terrain arboré d’environ 1800 m2 entièrement clos, piscinable et constructible avec vue dégagée, sans vis à vis.
Nombreux fruitiers.
Cabanon.
Verrière.
Un double garage/atelier complète de bien.
Zone non inondable.
CONFORT :
Double vitrage
Rénovation récente (électricité, isolation des combles)
Toiture refaite
Pompe à chaleur
Adoucisseur
Grande douche à l’italienne
Présence d’un puits sur la parcelle à usage domestique
Tout à l’égout
Performance énergétique C 155 kWh/m2.an
Gaz à effet de serre A 5 kg CO2/m2.an
Visite sur rdv au 06.72.24.41.45
Je vous attends !
Visite virtuelle également disponible sur demande.
Prix du bien TTC : 276 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 265 000 euros
Honoraires charge vendeur : 11 000 euros
Estimation frais de notaire : 20 842 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17).
Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.
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Consommation énergétiques : 155 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an
