Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent :

ENVIRONNEMENT :

Avec son patrimoine historique, ses nombreuses commodités et ses animations estivales, la ville de Pons offre de nombreux atouts.

Saintes et Cognac à 20 mn.

Les premières plages sont à 35 mn.

Accès A10 tout proche, Bordeaux à 1H.

LE BIEN :

Le calme à la ville !

Lumineuse, cette maison offre une surface habitable d’environ 148 m2 habitable.

Elle saura vous séduire avec son espace de vie ouvert sur l’extérieur, sa cuisine atypique, ses 3 chambres et son bureau (ou 4ème espace nuit selon vos besoins).

Beau terrain arboré d’environ 1800 m2 entièrement clos, piscinable et constructible avec vue sur le donjon, sans vis à vis.

Nombreux fruitiers.

Un double garage et espace atelier/stockage complètent de bien.

Zone non inondable.

CONFORT :

Double vitrage
Rénovation récente (électricité, isolation des combles)
Toiture refaite
Pompe à chaleur
Adoucisseur
Grande douche à l’italienne
Présence d’un puits sur la parcelle à usage domestique
Tout à l’égout

Performance énergétique C 155 kWh/m2.an
Gaz à effet de serre A 5 kg CO2/m2.an

Visite sur rdv au 06.72.24.41.45

Je vous attends !

Visite virtuelle également disponible sur demande.

Prix du bien TTC : 276 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 265 000 euros
Honoraires charge vendeur : 11 000 euros
Estimation frais de notaire : 20 842 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17).

Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.

Consommation énergétiques : 155 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an