• 4 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 132 Surface
  • 5 Pièces

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous présente :

Petit bijou !!!!

ENVIRONNEMENT :
Quartier Saint Jacques, à quelques minutes à pied ou à vélo du centre ville en empruntant les bords de Charente. Vous avez plusieurs écoles à proximité jusqu’au collège, commerces, supermarchés, et administration.

LE BIEN :
Maison de ville en pierres charentaises de 1900 et de 132m2 avec 2 dépendances, dont le garage. Terrain entièrement clos de 232m2.
Une rénovation réalisée avec beaucoup de goût et digne de magazine de décoration.
A l’abri des regards, et éloignée de la rue, elle vous dévoile ses atouts :
– une piscine avec sa douche extérieure
– Des baies vitrées en alu noir à galandage partout au RDC, lui conférant une luminosité exceptionnelle
– 4 chambres dont 1 au RDC et une suite parentale avec dressing
– un patio
– Une cuisine neuve avec piano ( qui restera ) de moins de 9 mois
– un parquet flottant chêne clair partout ( sauf sanitaires )
– Salle de bains avec douche et baignoire et sol façon carreau de ciment gris.

CONFORT :
– Diagnostiques corrects pour cette belle dame
– Aucun travaux à prévoir
– 1 cheminée en pierre avec pare feu
– 1 Climatisation réversible
– Une toiture entièrement refaite de moins de 1 an
– WC séparé au RDC et à l’étage
– Exposition du bien Sud-Ouest
– Pas de vis vis
– La fibre
– Tout à l’égoût

ASPECT FINANCIER :

Taxe foncière : 1090euros
Coût annuel estimé des consommations d’énergie du bien comprises entre 1950euros et 2680euros pour une famille de 4 personnes.

Prix de vente F.A.I. : 322 615 euros
Dont honoraires à charge acquéreur : 12 400euros
(je pratique les honoraires charge acquéreur car cela vous permet de réduire les frais de notaire)

Frais de notaire à prévoir : 23 196euros

Coût total de ce petit bijou, sans travaux, et proche quais et centre ville : 345 811euros

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 310215 €

 

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Consommation énergétiques : 227 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 48 kg C02/m² an

En détails:

    Reference annonce : 8922
    Ville : 16100 COGNAC
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 322.615
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 132
    Surface loi Carrez (en m²): 132
    Chauffage: Gazdeville
    Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee
    Etat intérieur: Excellent
    Exposition Séjour: Sud - Ouest
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 5
    Salle de bain : 1
    WC : 2
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    jardin : 1

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