Karine Foussereau et Walter et de Maison vous présentent :
ENVIRONNEMENT :
Luçon, en Vendée, Marais poitevin, entre La Rochelle et La Roche S/ Yon, à 20km de la mer ( La Faute s/ mer, à environ 1h des Sables d’Olonne et de Nantes.
Au calme et très très proche de tout ( marché, ciné, piscine, théâtre, centre équestre ) .
Ecoles publiques et privées : de la maternelle au lycée.
BIEN :
Maison avec 1 étage, de 1965, très lumineuse grâce à sa verrière du salon, sa véranda en alu gris donnant sur le jardin, avec systèmes de stores automatisés avec détecteurs pour le soleil.
C’est un bien cocooning où l’on s’y sent immédiatement bien !
Elle fait 125m2 habitables, comporte 4 chambres, dont 2 en RDC et 2 au 1er.
La cuisine restera entièrement équipée et aménagée.
1 salle d’eau
1 buanderie
1 atelier ( dépendances ), un barbecue extérieur avec grill et plancha, petit bûcher.
1 jardin paysagé et arboré.
1 entrée avec rangements
Terrain : 200 m2
CONFORT :
– Petit budget pour entretien et taxes
– Entretien chaudière fait et valide
– Ramonage fait et valide
– Eclairage extérieur
– Chaudière avec thermostat d’ambiance de 2020
– Poële à bois
– Fenêtres PVC double vitrage
– Isolation et bardage bois par extérieur de 2018
– Toiture de 2005
– Pas de vis à vis
– Exposition Sud/Est
– DPE : D – 201 kWh/m2.an
– GES : C – 24 kg CO2/m2.an
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PARTIE FINANCIERE :
Prix de vente : 278 951 euros Honoraires inclus
Prix net vendeur : 269 951 euros
Honoraires à charge acquéreur : 9 000 euros TTC, soit 3,33 % du prix net vendeur
– Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1500 euros et 2090 euros par an. Coût réel actuel : 1700 euros ( eau comprise )
– Taxes foncières de 2022 : 606 euros
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 3.33 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 269951 €
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Consommation énergétiques : 201 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 24 kg C02/m² an
