Laissez vous séduire par cette belle maison charentaise, lumineuse et pleine de caractère , dans un cadre bucolique avec une magnifique vue sur la vallée.
Idéalement située à mi-chemin entre Saintes et Cognac (12 mn).
Alliant charme de l’ancien, confort et modernité, cette maison d’une surface habitable d’environ 119 m2 se présente ainsi :
Chaleureuse cuisine parfaitement meublée et équipée, joli salon avec un visuel enchanteur sur l’extérieur, 3 chambres dont l’une avec dressing, salle de bains, salle d’eau, 2 wc. Cellier.
A l’extérieur, véritable atmosphère de détente depuis la terrasse qui domine un joli jardin d’environ 1523 m2, clos et arboré.
Nombreux fruitiers sur la parcelle : cerisier, prunier, abricotier, amandier, arbre à kiwi et baie de goji.
Du potentiel à exploiter : un 2ème logement à rénover pour recevoir famille et amis, dépendances pour agrandissement et/ou stockage, atelier de bricolage, etc…
Belle orientation.
Bonne performance énergétique (classée C).
Double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets roulants électriques (solaires pour certains), chaudière hybride, adoucisseur.
Non mitoyenne. Zone non inondable.
Taxe foncière : 789 euros
Un véritable havre de paix ! Vous n’aurez plus qu’à poser vos meubles !
Ne tardez pas !
Visite sur rdv au 06.72.24.41.45
Prix de vente TTC : 246 750 euros
Honoraires inclus 5 % charge acquéreur
DPE : C 114 kWh/m2/an
GES : C 12 kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Natacha BODIOT ( E.I.) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le n° 897 637 260.
Pour le compte de l’agence WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.
Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.
Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 235000 €
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Emission de gaz à effet de serre : 12 kg C02/m² an
