Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, entièrement rénovée, où le confort moderne se marie avec l’authenticité des matériaux.
Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse séduit : cuisine sur mesure, poêle à granulés diffusant une chaleur douce, et une vue imprenable sur le jardin.
A l’étage, un grand palier avec dressing, 2 chambres baignées de lumière et un parquet massif qui ajoute à l’élégance du lieu .

A l’extérieur, la terrasse domine un jardin bordé par le ruisseau “L’Antenne”, et est prolongée par un préau pour vos soirées à partager.

Atouts supplémentaires :
. Agrandissement et garage possible sur la parcelle voisine, avec mezzanine, jardin et dépendance. Vente à part ! Petit budget !
. Ecoles et commerces à pied.
. Maison sécurisée contre les inondations ( dossier d’expertise à disposition )
. Plages à moins d’une heure pour vos escapades

Informations techniques
. DPE : Classe D ; GES : Classe B ; réalisés le 17/03/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Prix net vendeur : 145 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 5 000 euros; soit 3,45% du prix net vendeur
Prix de vente : 150 000 euros

Vous vous y voyez déjà ?
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi !

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.45 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 145000 €

Consommation énergétiques : 230 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an