• 5 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 226 Surface
  • 10 Pièces

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
Cognac, ville de renommée mondiale, d’art et d’histoire….
Cette ville possède une gare avec accès ligne TGV Paris/ Bordeaux, 2 accès autoroute ( Paris/ Bordeaux ) à environ 30mn.
Le bien se trouve dans un quartier recherché.
Autour du bien, vous trouverez plusieurs Hôtels particuliers datant du XIXème siècle.
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, bus, culture, loisirs, …..La végétation est bien présente.

BIEN :
Idéalement placée au coeur du centre-ville, et aux abords du quartier du Vieux Cognac, cette maison de caractère entièrement rénovée alliant cachet de l’ancien et modernité vous séduira assurément.

Vous apprécierez les prestations de qualité de cette propriété de 10 pièces qui se développe sur 226 m².

L’entrée, très agréable car baignée de lumière grâce aux ouvertures du salon, de la salle à manger et de la cuisine. Ces pièces sont ouvertes sur un jardin paysagé et intimiste, agrémenté d’une terrasse.
Vous découvrirez en tout, sur les 2 étages, 6 chambres dont 2 suites parentales, 1 spacieuse salle de bains/lingerie, 1 bureau, 3 paliers dont 2 servent de bureau. De grands rangements dans 3 des chambres, et sur 1 palier.
1 Cave en pierre, de 67,8m2, isolée, avec sol graviers blancs stabilisés.

CONFORT :
– Toiture : Travaux de 2021
– Isolation des murs par l’intérieur, du plafond de la cave, et des combles de 2021
– Fenêtres en double vitrage de 2023
– Electricité : Réfection totale de la maison de fin 2020 (Prises RJ45)
– Chaudière à condensation de 2015 avec radiateurs en fonte thermostatiques.
– Fabrication et pose d’une cuisine sur mesure par un ébéniste local de 2021
– Parquets cloutés poncés et vitrifiés en 2021, de pose traditionnelle et ancienne.
– DPE : C – 86 kWh/m2.an
– GES : C – 18 kg CO2/m2.an
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
– Pas en zone inondable

PARTIE FINANCIERE :
– Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 360 euros et 1 880 euros par an. Prix moyens d’énergie indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris )
– Eau : environ 583 euros par an.
– Taxes foncières : 1 923 euros

. Prix net vendeur : 400 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 5% du prix net vendeur
. Prix de vente : 420 000 euros Honoraires d’Agence Inclus

Merci de me contacter : Karine Foussereau
06 76 82 79 12
karine@kfsignature.fr

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 400000 €

 

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Consommation énergétiques : 86 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 18 kg C02/m² an

 

 

En détails:

    Reference annonce : 9291
    Ville : 16100 COGNAC
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 420.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 226
    Surface loi Carrez (en m²): 226
    Chauffage: Gaz
    Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee
    Etat intérieur: Excellent
    Nombre de chambres : 5
    Nombre de pièces : 10
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 2
    WC : 2
    Fenêtres : Bois double vitrage
    Cave(s) : 1
    jardin : 1

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