Karine, KF Signature Immobilière, vous présente :

DUPLEX AVEC ROOFTOP : L’ART DE VIVRE HAUT PERCHÉ – La Rochelle –
Et si votre quotidien prenait de la hauteur, dans un lieu pensé pour demain ?
Dans un quartier pionnier en matière d’écologie urbaine, unique en Europe, découvrez ce duplex exceptionnel de 2022, niché aux derniers étages (R+4/R+5) d’une résidence écoresponsable de standing. C’est le seul de la résidence.

CE QUI LE REND UNIQUE
Rooftop privatif de 108 m² environ, avec pelouse, arbustes, robot tondeuse intégré, et terrasse bois de 34 m² environ, prête à accueillir votre pergola ou véranda si vous le souhaitez.
Vue panoramique et intimité totale, comme une maison perchée sur les toits avec son propre ciel.
Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur.
3 chambres (possibilité 4), dont une suite parentale, rangements, 2 salles d’eau, cellier.
Très belles hauteurs sous plafond.
Matériaux et finitions haut de gamme, dans un style contemporain chic.
Balcon aussi au R+4 pour plus d’extérieurs.

CONFORT et MOBILITE DOUCE
Place de parking en garage sécurisé, abrité, avec prise pour véhicule électrique.
Local vélo privatif.
Ligne Illico 3 à quelques pas, rocade à 2 minutes.
A 5 mn de l’aéroport, de l’île de Ré, d’un lycée.
10 mn du centre-ville, 15 mn de la gare TGV.
Toutes ces distances sont facilement faisables à vélo ou en transport, dans un quartier conçu pour réinventer les modes de vie urbains.

VIVRE AUTREMENT, VIVRE ENSEMBLE
Résidence pionnière du bas carbone : performance énergétique, recyclage intelligent, matériaux innovants.
Jardins et serres partagés pour la permaculture.
Un parc paysager de 27 hectares bientôt finalisé, avec sentiers, zones naturelles et espaces de respiration au coeur de la ville.
Copropriété :
. Résidence de 29 lots
. Charges annuelles de copropriété : 3 614 euros / an
. Pas de procédure en cours
. Pas de mesures en cours
. DPE : A – 61 kWh/m2.an, réalisé le 12/09/2022
. GES : A – 1 kg CO2/m2.an, réalisé le 12/09/2022

Localisation stratégique entre Bordeaux, Nantes, et Poitiers. Investissement idéal pour une famille, des actifs en mobilité ou télétravail, ou un projet de résidence principale innovante.

Un bien unique sur le marché, alliant confort, modernité, nature et garanties décennales en vigueur.

. Prix de vente : 575 000 euros
. Honoraires charge “acquéreur” : 20 000 euros, soit 3,60%
. Prix net vendeur : 555 000 euros

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Ce duplex unique vous attend et vous séduira.
Contactez-moi pour une visite, Karine, 06 76 82 79 12.

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.6 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 555000 €

Consommation énergétiques : 61 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an