Walter et de Maison et son consultant Lucien ZAMY vous ont choisi sur la cote Royannaise en Charente-Maritime, en accès direct à la plage de Nauzan , en seconde ligne , une villa individuelle d’architecte de 225m² habitable sur 2 niveaux ( rez-de-jardin et niveau supérieur) , bâtit dans les années 60 sur un terrain de 1500m², élégante , chaleureuse, joyeuse , pleine de charme par son beau jardin paysagé .
Cette villa vous offre de bonnes prestations et le confort est au rendez vous par ses 5 chambres dont une master , 4 salles d'(e) bains / eau .
Elle saura vous combler, vous et votre famille, vos amis et votre quotidien , elle se compose ainsi d’une spacieuse entrée à l’étage , ouvrant sur une belle pièce de vie de 70m² en L pour laisser la place aux différents espaces: double salon , séjour, cuisine aménagée équipée , bel agencement, belle lumière grâce aux grandes ouvertures par ses baies vitrées et balcon donnant sur une terrasse de plus de 50m² avec exposition Sud-Est , la vue est superbe entre jardin , pinède , avec des horizons océanique /plage , pour compléter ce niveau , 2 chambres dont une master avec sa salle de bains et une autre agencée en bureau actuellement.
L’habitable se poursuit n rez-de-jardin , accès par un escalier /dégagement qui va offrir de beaux volumes et très fonctionnelle : 3 chambres dont une agencée de plus 25m² avec son salon privatif ouvrant sur une seconde terrasse couverte , 2 salle d’eau , une chaufferie , une lingerie , une seconde cuisine d’appoint qui mérite d’être présente , un garage , et derrière celui une pièce détente avec sont sauna de 17m² , une cave .
On aime ces terrasses , ouverte à l’étage et couverte en rez de jardin sur les pièces principales et ce beau jardin bucolique qui entoure cette villa . Vous vivrez dans la tranquillité, du beau et du pratique, dans cet environnement exceptionnel.
Et si vous ne désirez pas une baignade en mer , à savoir sur cet ensemble immobilier d’exception , il est bâtit sur une unique parcelle piscinable (voir Photos non contractuelle d’une piscine) .
A l’intérieur de la propriété , pour le coté pratique d’accueillir vos convives, devant le garage un espace accueil pour véhicules (6 max) est à votre disposition .
Pour cette propriété la nature est au rendez-vous et proche de tout à la fois pour vous rendre la vie facile et encore plus belle., en toutes saisons Contactez moi et je vous y accueillerai. Et pour un meilleur confort visuel , une visite virtuelle, une vidéo avec prise de vue drone sont disponibles .

Lucien ZAMY (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 387 585 409 – Saintes.

Pourcentage honoraire: 3.99 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1630000 €

Consommation énergétiques : 249 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an