Investisseurs, commerçants ou porteurs de projet touristique, ce bien est fait pour vous !

Situé au coeur du charmant village de Dompierre sur Charente, à proximité de Cognac et Saintes, cet ensemble immobilier polyvalent offre un excellent rendement locatif ainsi qu’un fort potentiel de développement.

Situé en face du camping municipal apportant un flux saisonnier de clientèle potentiel.

Emplacement stratégique dans le village.

Le bien comprend :

. 3 appartements vendus loués: 1 T3 de 88 m2, 1 T2 de 43 m2 et 1 T1 de 18 m2

. Un local commercial d’environ 350 m2 actuellement loué en boulangerie (magasin + fournil + réserve + laboratoire + chambre froide + local plonge + bureau + vestiaire)

. Une grande terrasse exploitée par un petit restaurant, louée à l’année

. Une maison d’habitation à réhabiliter en totalité pour une surface d’environ 170 m2 sur 2 niveaux avec également la possibilité d’exploiter la partie grenier.

Parfait pour un logement familial ou pour un projet d’accueil touristique.

Très forte rentabilité à 8.67 %

Possibilité d’optimisation et de diversification des revenus.

Les perspectives d’aménagement sont multiples : création de gîtes touristiques, implantation d’une épicerie de village, mise en place d’un service de location de vélos, développement d’activité en lien avec le camping, sont autant de possibilités.

Village convivial, au coeur d’un environnement naturel et calme, Dompierre sur Charente offre de nombreuses activités :

Terraventura, bac à chaîne, sentiers pédestres, flow vélo, possibles activités nautiques, pêche, etc…

Un bien rare sur le marché offrant à la fois des revenus immédiats et de belles perspectives de développement.

Visite sur rdv au 06.72.24.41.45

Prix de vente TTC : 483 000 euros
Honoraires 3.73 % charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Natacha BODIOT ( E.I.) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le n° 897 637 260.

Pour le compte de l’agence WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.

Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.