Walter et de Maison et son consultant Lucien ZAMY vous ont choisi entre Saintes ( à 20mn) et Saint-Jean d’Angely ( à 7mn) sur la commune d’Asnières La Giraud , une belle maison de Maitre de 1873 dans le style Saintongeaise de 134m² environ de surface habitable entièrement rénovée depuis 2011 (ce bien bénéficie du Label Promotelec habitat existant : rénovation économe en énergie et disposant d’un équipement électrique de qualité) . Lumineuse , spacieuse, fonctionnelle , cette maison de caractère et son environnement vous plaira à coup sur !
Les intérieurs ont gardé leur authenticité , par une entrée spacieuse desservant de gauche à droite 2 belles pièces de vie traversant d’une trentaine de m2 chacune , tout d’abord une cuisine aménagée avec son espace salle à manger et une seconde pièce officiant comme salon avec sa cheminée , un WC indépendant .
A l’étage , un palier desservant un WC indépendant , 1 salle de bain centrale desservant 2 chambres , une salle d’eau centrale desservant 2 autres chambres dont une équipée d’un dressing .
Système de chauffage à air pulsé pour l’ensemble du bien alimenté par pompe à chaleur ( Clim réversible) .
Attenant à cette demeure un garage fermé de 27m² environ qui a été prévu pour être agencé en suite parentale (canalisations , évacuations , ouvertures, présentes) . En façade arrière de la Saintongeaise , une terrasse de 45m² .
En extérieur , un superbe Jardin paysager style méditerranéen, une haie sépare celui d’un jardin potager .
En face de cette maison caractère une cour , rassemblant un grand préau de 120m² environ , attenant à celui-ci un ensemble de dépendances ( anciennes écuries) en plusieurs compartiments pour une totalité d’environ de 72m² environ . (Possibilité de la rendre totalement indépendante de la maison principale pour la louer après rénovation, ou possibilité d’agencer un gîte ou chambres d’hôtes, un assainissement a été prévu à cet effet), cet ensemble bénéficie d’un jardin privatif et d’un puits . L’ensemble de ce corps de bâtiment est à rénover sauf la toiture qui a été refaite en 2011. et pour information cette Zone est en Ua dans sa totalité.
L’ensemble immobilier est bâtit sur une propriété de 4509 m² et vous bénéficiez en plus , non attenant à la résidence principale de 1 hectare 27 en plus sur un pré sur la commune voisine St Hilaire de Villefranche, actuellement loué pour des chevaux. ( sur celui-ci il y a une arrivée d’eau possible, les canalisations passent à côté et un compteur d’eau RESE a déjà été mis. Actuellement, les locataires ne s’en servent pas.)
Pour cette propriété l’environnement bucolique , une maison de caractère , des dépendances sont au rendez-vous pour combler vos projets immobiliers ., en toutes saisons. Contactez moi et je vous y accueillerai. Et pour un meilleur confort visuel , une visite virtuelle, une vidéo avec prise de vue drone sont disponibles .
Diagnostics en cours de réalisation .

Lucien ZAMY (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 387 585 409 – Saintes.

Pourcentage honoraire: 3.98 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 402000 €