Aulnay-Sous-bois Sud – Limite Livry-Gargan – Maison de 1996 en bon état général édifiée sur un terrain de 350 m2. Cette maison se situe dans un secteur pavillonnaire, à 3 mn à pied du canal de l’Ourcq, et bénéficie de 2 terrasses extérieures (double exposition Sud-Ouest, Nord-Est), ainsi que de 2 espaces jardin avec double exposition également. De distribution très fonctionnelle cette maison dispose d’une surface habitable d’environ 100 m2 et d’un sous-sol total de 83 m2 avec une belle hauteur sous-plafond de 2,20m. Elle offre en rez-de-jardin un bel espace salon, salle à manger traversant de 33 m2 avec accès direct aux 2 terrasses, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse, une chambre de 10 m2, une salle de bain et un WC indépendant. A l’étage 2 chambres (12 m2 et 11 m2) et une salle d’eau avec WC. Le vaste sous-sol de 83 m2 est composé d’un espace garage pour 2 voitures, d’un espace buanderie, chaufferie et de 2 espaces complémentaires (pour rangement, atelier, espace de jeux,…). Une pièce complémentaire en accès extérieur peut faire office de local à vélo, poussettes, bureau, ou autre. Il est également possible de stationner 2 voitures en extérieur. Chaudière au gaz de 2010, Fenêtres double vitrage, diagnostic sans anomalie d’électricité et avec un bon Diagnostic de Performance Energétique (C) A moins de 5 mn à pied de la gare de l’Abbaye et du bus 613 (Aulnay-sous-bois / Chelles), et en toute proximité des commerces et des écoles, cette maison présente des atouts majeurs : un bel espace de vie traversant, des surfaces de jardin avec double exposition, et un très grand sous-sol. A découvrir. Fabienne LABBE (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 440 837 037 – Créteil.