Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

A seulement 10 minutes à pied, de la Place François 1er, cette maison idéalement située dans une impasse, au calme, vous offre le confort de la vie en centre-ville et l’accès rapide aux services et aux écoles.
Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle s’adapte à toutes les envies !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée séparée accueillante, un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, et une buanderie discrète et pratique, pensée pour simplifier votre quotidien.
A l’étage, quatre chambres confortables et lumineuses vous attendent, parfaites pour la vie de famille ou pour recevoir. Des rangements. La salle de bain est fonctionnelle et le palier spacieux ( Possibilité bureau ).
A l’extérieur, un vrai plus en ville : cour avec pelouse, terrasse agréable, places de parking devant la maison, et un garage attenant avec mezzanine de rangement.
Côté confort :
– Système de chauffage individuel : PAC A/A – 06/2024 ( climatisation réversible ), couplé avec des radiateurs connectés à l’étage dans les chambres, ballon thermodynamique
– Fibre optique
– Tout à l’égout
– Isolation refaite à l’intérieur et dans les combles
– Electricité remise en conformité

Informations techniques :
. DPE : Classe C ; GES : Classe A ; réalisés le 12/06/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Prix net vendeur : 220 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 9 000 euros; soit 4,09% du prix net vendeur
Prix de vente : 229 000 euros

Vous cherchez une maison en plein coeur de Cognac, fonctionnelle et confortable ? Vous venez de la trouver.
karine@kfsignature.fr / 06 76 82 79 12

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.09 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 220000 €

Consommation énergétiques : 127 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an