Brigitte LANNES vous propose une villa d’exception à 50 m de la plage

320m² – 7chambres – Terrain 1000 m² – Dépendance

A deux pas de la plage et du centre ville, cette villa rare à la vente vous offre un cadre de vie privilégié sur le Bassin d’Arcachon.

Édifiée sur un terrain arboré et piscinable de 1000 m², la maison principale développe 320 m² habitables, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée lumineuse (20m²)
Une chambre avec salle d’eau privative (20 m2)
Une cuisine équipée avec coin repas (37 m²)
Un salon spacieux de 70 m²
Une véranda (18 m²)
Cellier buanderie

A l’étage :

6 chambres de 13 à 24 m², certaines avec salle d’eau, dressing et balcon avec vue sur le Bassin
Une salle de bains

Une dépendance d’environ 56 m² avec terrasse privative
Deux pièces, dont une avec fenêtre et électricité
Idéal pour un studio indépendant, un bureau ou un espace de réception
Prestations supplémentaires :
Cave à vin semi-enterrée
Chaudière gaz neuve
Terrasse en bois
Jardin intime
Stationnement sur la parcelle

Emplacement premium à 50 m de la plage
Volumes généreux, beaux potentiels
Idéal résidence familiale, secondaire ou projet de location haut de gamme ou centre d’affaire
A 40 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac

Prix net vendeur : 1 390 000 euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 40 000 euros
Prix de vente HAI : 1 430 000 euros

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Une opportunité rare sur le Bassin d’Arcachon !
Brigitte LANNES au 06 10 13 23 30

Pourcentage honoraire: 2.88 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1390000 €

Consommation énergétiques : 141 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 23 kg C02/m² an