Une adresse d’exception dans le coeur historique de Rouen, rue Eugène Boudin, face au Palais de Justice, à deux pas du Gros-Horloge, de la Cathédrale Notre-Dame et de la Place du Vieux Marché, ce 2 pièces de 77,11 m² loi Carrez (transformable en 3 pièces) représente une opportunité rare sur le marché immobilier rouennais.

Au 2e étage d’une résidence de standing avec ascenseur (1965), le bien conjugue grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d’angle de 14 m² et fort potentiel de valorisation, dans l’une des adresses les plus emblématiques du quartier historique de Rouen.

Le bien : lumineux, généreux, avec un atout caché

. Un séjour de 34 m², exposition sud-ouest, très lumineux
. Une chambre de 15 m² avec grands placards
. Une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant s’ouvrir sur la pièce de vie
. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC
. Un balcon d’angle de 14 m² avec store banne électrique pour un espace extérieur privatif en hyper-centre, à l’ombre de beaux arbres
. Une cave de 4,5 m²

DPE D ; levier de négociation et d’optimisation fiscale (MaPrimeRénov’, déficit foncier)

L’atout caché : un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle, valeur ajoutée immédiate à la rénovation, sans surcoût de matériaux.

Trois projets possibles : à vous de choisir votre ambition

La configuration des 77 m² en hypercentre de Rouen ouvre trois directions selon votre stratégie :

– Appartement familial ou colocation optimisée ; la création d’une 2e chambre est possible dans les 77 m², transformant le bien en 3 pièces fonctionnel idéal pour une famille ou une colocation Premium en centre-ville
– Pied-à-terre haut de gamme si rénovation prestige
– Location longue ou courte durée premium ; la dimension de l’appartement, son balcon d’angle à l’exposition sud-ouest et son adresse face au Palais de Justice en font un bien immédiatement désirable sur les plateformes de location haut de gamme.
– Investissement patrimonial
– Profession libérale…

Rouen s’impose comme l’une des métropoles régionales françaises les plus dynamiques : capitale de Normandie, ville d’art et d’histoire classée, pôle universitaire de premier plan (35 000 étudiants), hub économique entre Paris et la Manche, à 1h20 de Paris Saint-Lazare.

Pourcentage honoraire: 3.91 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 230000 €