Un ensemble immobilier unique dans le centre-ville d’Argenteuil, Rue Defresne-Bast, dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la ville.
Cet ensemble immobilier rare d’une surface totale de 245m² associe une maison contemporaine de 180 m² repensée par un architecte et deux appartements indépendants rénovés (loft 50 m² + studio 25 m²), le tout dans un esprit loft urbain, à l’abri des regards et baigné de lumière.
DES USAGES AUX CONFIGURATIONS MULTIPLES ;
– Maison familiale multi générationnelle où chacun dispose de son espace
– Un habitat mixte où une famille peut habiter la maison et louer les 2 appartements (Investissement locatif LMNP avec ses 2 lots indépendants générateurs de revenus immédiats)
– Un habitat mixte particulier/professionel (Profession libérale avec accès indépendant et sécurisé pour un cabinet ou bureau en rez-de-chaussée, ou espace modulable pour une entreprise avec une configuration rare pour usage mixte).
La maison principale loft : 180 m², architecture d’exception, espaces de vie uniques
Conçue et repensée par un architecte dans un esprit loft urbain contemporain, la maison principale articule espaces intimes et conviviaux autour d’une cour patio centrale privative – véritable poumon de lumière naturelle, entièrement à l’abri des regards.
Extérieurs privatifs :
– Cour patio centrale sans vis-à-vis
– 2 terrasses dont une de 17 m² au 1er étage
– Rooftop de plus de 50 m² très bien exposé
1er étage – Le coeur de vie :
– Vaste espace ouvert : coin dinatoire + cuisine + salon-séjour de 36 m²
– Poêle à granulés Rika – haut de gamme pour garantir chaleur et design
– Terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour
– 2 chambres en espace nuit retiré
– Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne
– Grand dressing
2e étage – Espace parental :
– Suite parentale avec salle d’eau
– Détails de charpente ancienne conservés au cachet architectural unique
– Accès direct au rooftop de 50 m², à la vue dégagée, et l’exposition optimale
– Escalier chêne et rampe en ferronnerie, détails signature
2 appartements indépendants rénovés – Prêts-à-vivre en rez-de-chaussée ;
Loft 2 pièces de 35 m²
– Large baie vitrée ouverte sur la cour patio
– Cuisine américaine équipée et aménagée et salon-séjour
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC + buanderie/dressing
Studio de 25 m²
– Coup de coeur à l’esprit industriel, décoré avec soin
– Cuisine américaine équipée
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– Coin bureau et/ou espace dînatoire
– WC + buanderie
Les deux appartements disposent d’un accès indépendant et sécurisé depuis la rue, idéal pour un usage locatif, professionnel ou familial immédiatement opérationnel.
Gare d’Argenteuil (Ligne J Paris Saint-Lazare) à 5 minutes à pied. Construit en 2018, cet ensemble n’entre dans aucune des restrictions de la loi Climat et Résilience. Avec son DPE C (limite B) et ses 2 poêles à granulés, il dispose d’un avantage considérable face au parc ancien du secteur.
Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible.
Renseignements et avis de valeur locative sur demande.
Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite.
Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €
