Au coeur de la vallée verdoyante de l’Andelle, dominant l’un des plus beaux villages de Normandie, Ry (Seine-Maritime, 76) est connu dans le monde entier comme le village qui inspira Gustave Flaubert pour Emma Bovary. C’est dans ce cadre authentique et historique d’exception que s’élève cette rare demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle ? l’une des plus belles propriétés du village.
A 20 km de Rouen et 120 km de Paris, elle offre un équilibre rare entre isolement préservé et accessibilité.
La demeure : architecture bourgeoise normande dans toute sa splendeur
Reconnaissable à ses fenêtres et volets peints en blanc, la maison présente tous les éléments caractéristiques de l’architecture bourgeoise normande du XIXe siècle : structure équilibrée, belles proportions, sobriété élégante et ouverture généreuse sur le paysage.
Le bien développe 252 m² habitables sur 10 pièces, s’élevant sur un étage carré et un étage de combles, implanté sur un parc de 2 hectares avec :
Vue imprenable et plongeante sur le village de Ry
Exposition sud, lumineuse et sans vis-à-vis
Calme absolu, à l’écart de toute nuisance
Toiture entièrement refaite (hors recommandations de l’audit énergétique)
Rez-de-chaussée : des volumes d’apparat intacts
L’accès principal se fait par un perron chapeauté d’une marquise, derrière une porte d’entrée en bois vitré protégée de fines ferronneries. Un vaste vestibule au sol de carreaux anciens en terre cuite distribue les espaces :
Salon de réception aux amples proportions : parquet point de Hongrie, soubassements moulurés, cheminée en marbre, trumeau, grandes fenêtres sur jardin
Salle à manger communicante avec un salon intimiste
Grande cuisine traversante ouverte sur une terrasse prolongeant vers l’extérieur
Escalier en fer forgé éclairé par une grande fenêtre ? WC invités à mi-hauteur
1er étage : 3 chambres, volumes équilibrés
Un large palier distribue :
3 chambres aux volumes équilibrés, certaines avec cheminée
Salle d’eau/douche attenante
Salle de bain
Cabinet de toilettes
Larges penderies harmonieusement réparties
2e étage : 4 chambres avec vue plongeante sur RY
4 chambres supplémentaires, toutes avec vue dégagée et plongeante sur le village de Ry
Sol plancher en bon état
Fenêtres PVC récentes
Cabinet de toilettes avec WC
Soit 7 chambres au total : configuration idéale pour une maison familiale d’exception, une maison d’hôtes ou chambres d’hôtes en Normandie, une demeure de réception ou évènementielle, dans tous les cas un investissement patrimonial et un projet de rénovation de prestige.
Sous-sol, dépendances et parc : un domaine complet
Cave à vin voutée en briques : capacité jusqu’à 5 000 bouteilles
Chaufferie et buanderie en sous-sol complet
Dépendance : ancien logement de jardinier (cuisine, chambres, grenier), écurie 2 chevaux, étable, poulailler, bûcher : aujourd’hui en partie aménagée en garages
Parc de 2 hectares avec arbres classés, verger, grand potager et herbages attenants
Ry est un village normand reconnu pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre. Situé à proximité de Vascoeuil, dans la vallée de l’Andelle, il bénéficie d’un environnement préservé tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et à l’agglomération rouennaise.
Normandie (76) : investir là où le climat reste clément.
Dans un contexte de vagues de chaleur récurrentes et de stress hydrique croissant dans le sud et le centre de la France, la Seine-Maritime s’impose comme une alternative sérieuse pour les acquéreurs qui pensent à long terme.
Ry et sa région bénéficient d’un microclimat atlantique tempéré :
. Des étés doux (moyennes autour de 20?22°C), sans canicules prolongées
. Une pluviométrie régulière qui préserve les nappes phréatiques, les jardins et les terres
. Un air pur, des paysages verts toute l’année grâce aux bocages normands
. Zéro risque de sécheresse structurelle sur les 2 hectares de terrain de la propriété
. Une ressource en eau fiable, cruciale pour un projet de maison d’hôtes ou de rénovation avec grand jardin…
Pourcentage honoraire: 4.5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 555000 €
