Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :
Il existe des lieux où le temps semble avoir suspendu son vol pour ne garder que le meilleur. A Saint Fraigne ( 16), dans le triangle Angoulême, Ruffec, et Matha, cette longère de 1848 raconte une histoire de 175 ans, écrite dans la pierre de taille et le moellon charentais. Nichée sur un terrain arboré et boisé, cette propriété offre une vue panoramique et imprenable sur la vallée, sans vis à vis.
Franchir le seuil, c’est entrer dans un univers de douceur. D’un côté, la maison principale, cocon familial aux volumes généreux ; de l’autre, la maison de réception, un espace indépendant dédié à vos amis, à votre famille ou à un projet de vie (bureau, gîte). Ici, l’authenticité de l’ancien rencontre le confort d’aujourd’hui dans un environnement préservé.
. HABITATION PRINCIPALE (187,86 m²)
Côté Cuisine : Un espace moderne avec îlot central, entièrement équipé, complété par un cellier pratique.
La Pépite : Un salon/bar unique aménagé dans l’ancienne bergerie, ayant conservé ses mangeoires d’époque. Un lieu de convivialité absolu.
Espace Nuit : A l’étage, 4 grandes chambres et une salle de bains panoramique (douche et baignoire) avec vue sur la vallée et le parc/jardin.
Extérieur : Large terrasse en bois exposée plein sud.
Terrasse : Une immense plateforme en bois court le long de la façade pour vos déjeuners au soleil.
1 atelier; 1 pièce pouvant servir soit de salle de jeux ou bien de garage
. MAISON D’AMIS / GITE (64,94 m²) :
Parfaite pour une activité de location saisonnière ou pour le télétravail :
Séjour, cuisine équipée, salle d’eau, et 2 chambres (dont une en RDC).
. CONFORT :
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chauffage électrique ; Ballon eau chaude électrique
1 cheminée insert + 1 poële pow-wow
Assainissement indviduel conforme
Double vitrage
Fibre optique
Vie locale : Village très convivial avec une vraie vie de communauté.
. FINANCES :
Taxe Foncière : 1 891 euros
Prix de vente : 278 000 euros
Honoraires charge ACQUEREURS : 9 000 euros, soit 3,35%
Prix net vendeur : 269 000 euros
Venez vivre l’expérience sur place : Une visite s’impose pour ressentir l’âme de cette pierre de 1848 et apprécier le calme absolu de sa vallée. Lors de votre venue, nous mettrons à votre entière disposition le “Dossier de Transparence Total” : vous aurez accès immédiat à l’ensemble des documents juridiques, diagnostics techniques (DPE C/D, fosse conforme), et éléments fiscaux.
Contactez-moi dès maintenant pour fixer votre rendez-vous de visite. Un coup de coeur est plus que probable……
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 3.35 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 269000 €
