Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :
A seulement 30 mn d’Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, découvrez cette maison de caractère offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler.
ACCES :
.Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême – Limoges )
.N141 à proximité
.Commerces, écoles, santé et services à 5mn.
LE BIEN :
.Sous-sol : Cave
.RDC : salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d’eau, WC, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager.
.Etage : 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable
.Studio : 2 pièces avec point d’eau
.Extérieurs : Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager.
ATOUTS et POTENTIEL :
.Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère
.Volumes
.Exposition Plein sud
.Studio indépendant
.Gros potentiel avec aides de l’état
TRAVAUX A PREVOIR :
Environ 80 000 euros pour une rénovation complète.
Déjà réalisés : Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre PVC double vitrage, raccordement au tout à l’égout.
Le système de chauffage ( actuellement Fioul )
INFOS TECHNIQUES :
. DPE réalisés le 24/09/2025
. Audit énergétique réalisé le 24/09/2025
. Toiture refaite en 2022
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.
Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d’aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrir toutes ses possibilités.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr
Prix net vendeur : 112 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 8 000 euros
Prix de vente : 120 000 euros
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 7.14 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 112000 €
