Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose :

Maison familiale 254m2 avec jardin et garages – Verrières ( proche Cognac et Barbezieux )

A vendre à Verrières (16130), charmant village situé entre Cognac et Barbezieux-Saint-Hilaire, découvrez cette maison spacieuse, implantée sur un terrain , dominant la vallée plantée de vignes.
Un bien alliant volumes généreux, prestations très récentes et cadre de vie calme au coeur des vignes de Charente.

LOCALISATION IDEALE
. 15 km de Cognac : centre historique, gare TER, hôpital, écoles et grandes maisons de Cognac
. 15 mn de la Base aérienne 709 de Cognac-Chateaubernard
. 14 km de Barbezieux : tous commerces, écoles, gare TER.
. Bordeaux et son Aéroport, ainsi que les plages sont à un peu plus d’une heure en voiture

BEAUX VOLUMES
Rez de chaussée :
. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée d’un grand îlot central
. 2 entrées protégées par vérandas en aluminium crème
. Suite parentale XXL avec salle de bains, WC, rangements, et vue sur les vignes
. Salon / Salle à manger
. Seconde cuisine
. Salle de bains et WC indépendant
Etage :
. 3 chambres
. 2 paliers ( possibilité d’y installer un bureau )
. Grande pièce à aménager ( future suite parentale ou chambre spacieuse supplémentaire )

Extérieurs :
. Jardin arboré
. 2 garages
. Lingerie/chaufferie

TRAVAUX TRES RECENTS ( 2024-2025)
. Pompe à chaleur, VMC hygro B, chauffe thermodynamique
. Remplacement des 20 huisseries PCV blanc
. Isolation des combles
. Façades repeintes
. 2 fosses septiques neuves

INFORMATIONS TECHNIQUES
. DPE : C ; GES: C ; réalisé le 18/01/2025
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Taxe foncière : 1 312 euros
. Tous les documents essentiels seront disponibles lors d’une visite : factures des travaux, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.
. Pas en zone inondable
. Calme, sans route passante, 1 voisin sans vis à vis, pas de mitoyenneté

TRAVAUX ET FINITIONS RESTANT A PREVOIR

Maison idéale pour……..
. Une grande famille en quête d’espace et de sérénité
. Un projet d’accueil ( chambre d’hôtes, gîtes, maison multi-générationnelle )
. Des actifs cherchant à vivre au calme tout en restant connectés aux villes environnantes

Prix net vendeur : 220 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 11 000 euros; soit 5% du prix net vendeur
Prix de vente : 231 000 euros

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété familiale à vendre dans un hameau, à Verrières, Charentes ( 16130 ).

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 220000 €